Kıymet Takdirine İtiraz Dilekçe Örneği-1-

KONYA ( ) İCRA MAHKEMESİ

                                           SAYIN HAKİMLİĞİ’NE                                                   

Davacı          : …………………

Vekili            : Av…………………)

Davalı            : …………..(TC  :………..

Konu             : Kıymet takdirine itiraz ve yeniden kıymet takdiri yapılması

talebinden ibarettir.

İcra Dosya No : ……….. İcra Müdürlüğü ’nün 2022/……… E. Sayılı Dosyası

Açıklamalar    :

       1- Yukarıda esas sayısı yazılı dosya borcu nedeni ile haczedilmiş bulunan icra dosyası borçlularından ……….. oğlu ……….. ait, ………… İli, ………..İlçesi, …………u Kasabası,……… cilt, …….. sayfa, ………… pafta, 109 ada, 3 parselde kayıtlı 4.000,16  m2 yüzölçümlü arsa ile ilgili olarak kıymet takdiri işlemi yapılmış bulunmaktadır. Bilirkişi tarafından 04.10.2012 tarihinde sunulan rapordaki değer piyasa koşullarına uygun değildir ve hesaplama hataları içermektedir. 

       2- Değer tespiti işlemine konu hacizli taşınmazın mevkiinde bulunan aynı nitelikteki arsaların alım satım rayiçleri dikkate alındığında söz konusu bilirkişi raporunda tespit edilen bedelin fahiş olduğu açıktır. Şöyle ki aynı mevkide bulunan ve söz konusu taşınmazla aynı niteliklere haiz arsaların serbest piyasa koşullarında  çok daha düşük fiyatlara alıcı  bulduğu saptanmıştır. Ancak sayın bilirkişiler raporlarında 200.000,00 TL(iki yüz bin Türk Lirası) gibi fahiş bir tutar belirlemişlerdir. Sayın  bilirkişi söz konusu arsanın satışa esas kıymet takdirinde bulunurken  kapı numaraları 9 ve 11 olan 225 m2 ve 300 m2 brüt alanlı iki adet binadan bahsetmekte ve kıymet takdirinde söz konusu binaların imarlı olmadıkları gerçeğini atlayarak yanlış bir hesaplama yapmıştır. Söz konusu iki bina imarlı olmayıp kaçak yapı vasfındadır. Taşınmazın tapu kayıtları incelendiğinde ana taşınmazın arsa nitelikli olduğu açıkça görülecektir. Dolayısıyla imarlı olmayan ve ileride belki de bu sebeple yıkılabilecek mahiyette olan iki adet kaçak yapının kıymet takdirine esas teşkil etmemesi gerekir. Sonuç olarak kıymet takdir raporunun söz konusu imarlı olmayan iki bina gözönüne alınmadan sadece tapuda geçtiği şekilde arsa üzerinden yeniden hesaplanması gerekmektedir.

3- Gayrimenkulün kıymet takdir bedelinin fahiş olması ,yapılacak satış işlemlerinin ve alacağın tahsilinin imkansız hale gelmesi nedeni ile hem müvekkil firma hem de borçlular büyük zararlara uğrayacağından tüm bu sebeplerle icra dairesince dava konusu taşınmaz için yaptırılan kıymet takdirinin iptalini talep etmek zarureti doğmuştur.

Hukuki Sebepler: İİK.m.128/a ve sair ilgili mevzuat

Deliller              : İcra Takip Dosyası ve sair yasal deliller.

Netice-i Talep     : Yukarıda açıklanan nedenlerle, kıymet takdiri işleminin iptali ile yeniden kıymet takdiri işlemi yapılmasına ve yargılama giderleri ile ücret-i vekaletin davalı tarafa yükletilmesine karar verilmesini saygılarımızla talep ederiz.10.11.2022                                                            

                                                                                       Davaci Vekili

                                                                            Av. ……………….