Kira sözleşmesinde artış şartı bulunmakta ise bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmakta olduğundan, ihtarname çekilmesine gerek kalmaksızın kira tespit davası açılabilir.

Kira Bedelinin Tespiti Davası

Kira sözleşmesinde artış şartı bulunmakta ise bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmakta olduğundan, ihtarname çekilmesine gerek kalmaksızın kira tespit davası açılabilir.

• ÖZET :

• Mahkemece, ihtarnamenin Tebligat Kanunu’nun 21. maddesine uygun olmaması nedeniyle geçerli olmadığı, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddi yönünde hüküm tesis edilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmaktadır. Bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır.
• Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilecektir. Bu itibarla, tespiti istenilen 2011 yılı için kira tespiti yapılabilecektir.

İLGİLİ :

➡️ Kira Bedelinin Tespiti Davası – Eski Kiracı – Hakkaniyet İndirimi

➡️ Kira Bedelinin Tespiti Dilekçe Örneği

➡️ Kira Bedelinin Tespiti Davası

➡️ Kira Bedelinin Tespiti Davası Ne Zaman Açılmalıdır?

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi         

2012/18482 E.  ,  2012/24165 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ:SULH HUKUK MAHKEMESİ

Dava dilekçesinde kira parasının 01.09.2011 gününden başlayarak aylık 700,00 TL olarak tesbiti istenilmiştir. Mahkemece davanın reddi cihetine gidilmiş, hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
Y A R G I T A Y K A R A R I
Temyiz isteminin süresi içinde olduğu anlaşıldıktan sonra dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği düşünüldü.Davada, 1.9.2011 tarihinden itibaren aylık kiranın net 700 TL olarak tespitine karar verilmesi istenilmiştir.Mahkemece, ihtarnamenin Tebligat Kanunu’nun 21. maddesine uygun olmaması nedeniyle geçerli olmadığı, davanın süresinde açılmadığı gerekçesiyle davanın reddi yönünde hüküm tesis edilmiş; hüküm davacı vekili tarafından temyiz edilmiştir.Taraflar arasındaki kira sözleşmesinde artış şartı bulunmaktadır. Bu şart tarafların yenilenen dönemde de artış iradesini yansıtmaktadır.
Böyle bir şart, 21.11.1966 gün ve 19/10 sayılı Yargıtay İçtihadı Birleştirme Kararında anılan ihtarın hukuksal önemini ortadan kaldırmaktadır. Başka bir ifade ile sözleşmede böyle bir şartın kabul edilmesi halinde, kiralayan ihtar çekmeye gerek kalmaksızın, o dönem içinde kira parasının tespiti için dava açabilecektir. Bu itibarla, tespiti istenilen 2011 yılı için kira tespiti yapılabilecektir. Kaldı ki davacının da talebi bu yöndedir.
Mahkemece, şartlar oluştuğu halde 1.9.2011 tarihinden itibaren başlayan dönemin kirasının tespit edilmesi gerekirken, yanılgılı değerlendirme sonucu yazılı şekilde hüküm tesisi bozmayı gerektirmiştir.Bu itibarla yukarıda açıklanan esaslar gözönünde tutulmaksızın yazılı şekilde hüküm tesisi isabetsiz, temyiz itirazları bu nedenlerle yerinde olduğundan kabulü ile hükmün HUMK.nun 428. maddesi gereğince BOZULMASINA ve peşin alınan temyiz harcının istek halinde temyiz edene iadesine, 22.11.2012 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.