Kirada Yüzde 25 Sınırı Arabulucuyla Aşılabilir mi?

Kirada Yüzde 25 Sınırı Arabulucuyla Aşılabilir mi?

Yeni Yargı Paketi ile Kira İlişkisinden Kaynaklanan Uyuşmazlıklarda (01.09.2023) itibariyle Arabuluculuk Zorunlu Hale Geldi.

1 Eylül 2023 tarihinden itibaren kiralanan taşınmazlarda (2004 sayılı Kanuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler hariç olmak üzere), kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıklarda, dava açılmadan önce arabulucuya başvurulmuş olması dava şartı haline gelmiş oldu.

Arabuluculuk yöntemi alternatif uyuşmazlık çözüm yollarından birisidir.

Arabulucu hakem olmayıp uyuşmazlığı çözüme kavuşturma yetkisi yoktur. Ev sahibinin mi kiracının mı haklı olduğuna karar verme yetkisi yoktur. Sadece tarafların anlaşmaları için uygun ortamı hazırlacak olan faaliyetten ibarettir.

Kirada Yüzde 25 Sınırı Emredici Hükümdür.

Türk Borçlar Kanun’un 27 maddesine göre kanunun emredici hükümlerine aykırı sözleşmeler kesin olarak hükümsüzdür.

Türk Borçlar Kanun’un Geçici 2. Maddesi de bu hükme paralel olarak kira bedelinin artışıyla ilgili anlaşmaların (konutlarda)yüzde 25 oranını aşmaması koşuluyla geçerli olduğunu söylemektedir.

Ayrıca bu oranı alacak şekilde yapılacak sözleşmelerin, fazla miktar yönünden geçersiz olduğu belirtilmektedir.

Türk Borçlar Kanun’un Geçici 2. Maddeye göre kiracı ile ev sahibi anlaşarak kiraya %80 zam yaparlarsa anlaşmanın yüzde 25’ini aşan kısmı Geçersiz olacaktır.

Alternatif uyuşmazlık çözüm yollarından birisi olan Arabuluculuk emredici hükümlere aykırı çözüm üretme yolu olamaz. Bu sebeple arabuluculukta kiracı ile ev sahibi anlaşarak kiraya yüzde 25’ten fazla zam yaparlarsa anlaşmanın yüzde 25’ini aşan kısmı geçersiz olacaktır.

Dava Şartları Nelerdir?