Kira Tespit Davası Bilinmesi Gerekenler

Beşinci yıl dolmadan açılan kira tespit davası

1) Beşinci yıl dolmadan açılan kira tespit davası, süresinde açılmadığı gerekçesi ile reddedilmemeli, yargılama sırasında 5 yıllık kira süresinin sonu olan dönem başladı ise  davaya devam edilmelidir.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın. Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/6958 E., 2019/3016 K.

Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değilse

2) Yenileme sözleşmesinde kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değil ise yenileme sözleşmenin imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa dahi ilk sözleşmenin başlangıcına göre geçen süre gözetilerek kira parasının tespiti talep edilebilir.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/5411 E., 2018/11236 K

Kira sözleşmesinde kira artış hükmü veya iradesi |İhtar Şartı

3) Kira sözleşmesinde kira artış hükmü veya iradesi var ise kira tespit davası ihtara gerek olmaksızın kira dönemi içinde herhangi bir tarihte açılıp, kira dönemi başından itibaren tespit istenebilir. (TBK m.345/3)

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2019/1029 E., 2019/1790 K
2017/4006 E – 2018/10295 K –

Kira bedelinin tespiti davasını kimler açabilir?

4) Kira tespit davasını, kiraya veren açabileceği gibi Anayasa’nın 35. maddesi uyarınca mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak malik de açabilmektedir.

Hukuk Genel Kurulu
2013/1629 E., 2015/1068 K

Paylı Mülkiyet |Elbirliği Mülkiyeti

5) Paylı mülkiyette her paydaş kendi payı bakımından kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortaklar birlikte dava açmalı veya açılan davaya katılmaları yahut izin belgesi vermeleri gerekmektedir.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/15709 E., 2018/13113 K  

6) Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için söz konusudur. Genel kira ya da hasılat kirasında kira tespit davası açılamaz. Kiralanan bir kısmı açık bir kısmı çatılı ise galip vasfın belirlenmesi önem arz eder.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2021/5455 E., 2021/8864 K.

Fazlaya ilişkin haklar ve Islah

7) Kira tespit davasında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Hukuk Genel Kurulu
2017/6-2792 E., 2021/267 K.

8) Hak ve nesafet ilkesi uyarınca kira parasının tespit edilmesi için Mahkeme tarafından şu hususların araştırılıp dava dosyasına eklenmesi gerekmektedir :

– Emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı,

– Bilirkişi tarafından kiralanan taşınmaz ve taraf emsalleri tek tek görülüp incelenmeli,

– Dava konusu yer ile ayrı ayrı (konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi, kira süreleri vb.) kira parasına etki eden tüm nitelikleri karşılaştırılmalı,

– Emsal kira bedellerinin niçin uygun emsal olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,

– Dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden

kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/7875 E., 2019/4582 K.

Kira Bedelinin Tespiti |Hakkaniyet İndirimi

9) Kira bedeli tespit edilirken hakim hakkaniyet indirimi yapmalıdır. Hakkaniyet indirimi davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki miktar üzerinden uygulanmalıdır.

Hukuk Genel Kurulu
2017/977 E., 2021/1168 K.

Kira Tespit Davası |Harç

10) Kira tespit davasında aylık kira bedelinin tespiti istenmiş ise dava harcı, tespit istenilen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedelinin farkı üzerinden hesap edilmelidir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi
2017/15454 E., 2017/18281 K.

Kesinleşme Şartı

11) Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kesinleşmesi şarttır.

Yargıtay kararının tamamı için linke tıklayın.

Hukuk Genel Kurulu
2017/1847 E., 2021/1376 K

Av. Tarık ÇAKMAK