TİHEK Kararı: Başvuranın kiracı olması sebebiyle oturduğu sitenin otoparkından faydalandırılmaması ayrımcılık teşkil eder.

TİHEK 2024/1147 Sayılı Kurul Kararı

Başvuru; başvuranın kiracı olması nedeniyle ikamet ettiği sitenin otoparkından faydalanamadığı ve bu sebeple servet temelinde ayrımcılığa maruz kaldığı iddiasına ilişkindir.

Muhatap Site Yönetimi, başvuruya konu olan uygulamanın otopark kullanım sorunlarının önüne geçilmesi amacıyla gerçekleştirildigini, uygulamanın Kat Mülkiyeti Kanunu’na ve Country Life
Yönetim Planı’na uygun olduğunu iddia etmektedir. Muhatap mülkiyet sahibi ise Country Life Site Yönetimi tarafından 11/9/2023 tarihinde otopark kullanımına ilişkin yönetim kurulu kararı alındığı, karar uyarınca kiracıların otopark kullanımına ilişkin mal sahiplerinden yazılı izin alması gerektiği, başvuranın
kendisinden yazılı izin istemediğini iddia etmektedir.

Başvuranın mal sahibinden yazılı izin istemediği iddiasına ilişkin olarak başvuran vekili, başvuranın ev sahibinden taahhütlü mektup ile izin istediğine dair mektup içeriğini ve tebliğ şerhini dosya
kapsamında sunmuştur. Dolayısyla mal sahibinden yazılı izin istenmediği iddiası gerçeği yansıtmamaktadır.

Site Yönetiminin öne sürdüğü otopark kullanım sorunlarının önüne geçilmesi gerekçesi, haklı ve meşru bir gerekçe olarak değerlendirilememektedir. Nitekim muhatap Site Yönetimi tarafından
otopark kullanım sorunlarının tam olarak ne olduğunun açıklanmadığı, site içerisindeki otopark yapılabilecek alan bilgisi, sitede kaç adet kiracının ikamet ettiği, site sakinlerinin kaçının birden fazla
araca sahip olduğuna dair verilerin paylaşılmadığı, söz konusu karar alınırken bu hususların değerlendirilip değerlendirilmedigine dair bir bilgi ve belgelerin de sunulmadığı anlaşılmıştır.

Muhatap ev sahibi vekili tarafindan sunulan yazılı görüşte; ev sahibinin söz konusu karara muhalif olduğuna dair bir ifade bulunmadığı, karar gereğince başvuranın müvekkilinden izin istemesi
gerektiği ve bu izni istemediği fade edildiği göz önüne bulundurulduğunda muhatap ev sahibinin Yönetim Kurulu kararı uyarınca hareket ettiği anlaşılmaktadır. Dolayısıyla başvuruya konu olayda kiracılara yönelik servet temelinde yapılan farklı muameleden Yönetim Kurulu ile birlikte ev sahibinin de sorumluğu olduğu değerlendirilmektedir.

Sonuç olarak muhatap Site Yönetiminin, 6701 sayılı Kanun kapsamında doğrudan ayrmcılık niteliğinde yalnızca kiracılara yönelik bir uygulama yürütüğü; uygulamanın meşru bir amaç taşımadığı, muhatap ev sahibinin Yönetim Kurulu kararın uyarınca hareket ettiği anlaşılmış olup başvuranın, sunulan otopark hizmetinden diğer kişilere kıyasla eşit bir şekilde yararlanmasının muhataplar tarafindan engellenmesi suretiyle servet temelinde ayrımcılık yasağının ihlal edildiği kanaatine varılmıştır.

İhlalin etki ve sonucunun ağırlığı ile muhatapların ekonomik durumu ve hukuki konumu göz önünde bulundurularak ihlal konusu eylemle ilgili muhataplara ayrı ayrı olmak üzere 70.000 TL idari para cezası uygulanmasına karar verilmiştir.

A. Başvuruda muhataplar tarafindan AYRIMCILIK YASAĞININ İHLAL EDİLDİĞİNE,
B. Muhataplar S.B.Y.O. ve Country Life Site Yönetimi hakkında 70.000,00’er TL
(YetmişBin’er TL) İDARİ PARA CEZASI UYGULANMASINA,
C. Kararın taraflara tebliğine ve KAMUOYUNA DUYURULMASINA,

Kararın tamamına aşağıdaki linkten ulaşabilirsiniz.

https://www.tihek.gov.tr/

Av. Arb. Alper Yılmaz

https://www.linkedin.com/posts/