Kira Tespit Davasında Hakkaniyet İndirimi: Kısmen Red Halinde Vekâlet Ücreti Ödenmez

---

📌 Giriş

Kira tespit davaları, özellikle kira sözleşmelerinin beş yılı aşması durumunda hem kiracı hem de kiraya veren için hukuki bir araç haline gelir. Ancak bu davalarda mahkemelerce yapılan hakkaniyet indirimi, taraflar açısından bazı kafa karışıklıklarına neden olabilmektedir. Sonuçta kira bedeli talebin altında belirlenirse, bu durum kısmen ret olarak mı değerlendirilmeli? Peki, bu nedenle davacı aleyhine vekâlet ücreti ve yargılama gideri yüklenebilir mi?

Bursa Bölge Adliye Mahkemesi 4. Hukuk Dairesi’nin 2025/1458 sayılı kararı, bu soruya net bir yanıt veriyor ve emsal niteliğinde bir içtihat sunuyor.

---

⚖️ Dava Özeti

• Kira Tespit Talebi: Kiraya veren, kira bedelinin 34.000 TL’den 75.000 TL + KDV’ye yükseltilmesini talep etti.
• Mahkeme Kararı: Mahkeme, kira bedelini 78.650 TL olarak tespit etti, ancak bu tutardan %10 hakkaniyet indirimi uygulayarak 70.785 TL’ye düşürdü.
• Uyuşmazlık Noktası: Talebin altında kalan bu miktar nedeniyle davacı aleyhine vekâlet ücreti ve yargılama giderine hükmedilmesi.

---

🔍 Mahkeme Ne Dedi?

🏛️ Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi (2025/1458 K.) şu değerlendirmelerde bulundu:

• Hakkaniyet indirimi tamamen hâkimin takdirindedir.
• Davacı, dava açarken indirimin ne oranda yapılacağını önceden bilemez.
• Bu nedenle, indirilen tutar kadar kısmen red olmuş gibi değerlendirilip davacı aleyhine vekalet ücreti ve gider yüklenemez.
• Bu tür bir uygulama, davacının kusursuz bir eylemi için cezalandırılması anlamına gelir.

---

🧠 Hukuki Değerlendirme

📌 Türk Borçlar Kanunu m. 344:

Kira bedelinin tespiti, beş yılda bir yapılabilir ve hakimin takdirine dayalı olarak hakkaniyet indirimi uygulanabilir.

📌 HMK m. 326-327:

Yargılama giderleri, kural olarak davada haksız çıkan tarafa yüklenir. Ancak, hakimin takdirine bağlı bir husus nedeniyle ortaya çıkan farklılık, davacıyı haksız yapmaz.

---

📚 Emsal Niteliği Taşıyan Bu Karar Ne Anlama Geliyor?

Bu karar, özellikle kira tespit davalarında yüksek bedel talep eden ama mahkemece indirime uğrayan davacılar için önemli bir koruma sağlamaktadır. Mahkemeler artık:

• Talep altı kalan tutarları “kısmen red” sayıp vekâlet ücreti yükleyemez.
• Hakkaniyet indirimi uygulandığında davacıya masraf çıkarılamaz.

---

✅ Sonuç

Kira tespit davalarında talep edilen kira bedelinden düşük bir karar çıkması halinde, eğer bu fark hakkaniyet indirimi kaynaklıysa, davacının haksızlığına değil, yargılamanın doğasına bağlanır. Bu nedenle artık bu gibi durumlarda davacı aleyhine vekâlet ücreti ve gider yüklenmesi hukuka aykırıdır.

---

📌 Kaynaklar:

• Bursa BAM 4. Hukuk Dairesi, 2024/64 E. – 2025/1458 K., T. 07.05.2025
• Türk Borçlar Kanunu m. 344
• HMK m. 326, 327, 355

---

#KiraTespitDavası #Hakkaniyetİndirimi #VekaletÜcreti #YargıKararları #KiraHukuku #EmsalKarar #BursaBAM

---

Kaynak Karar Metni https://x.com/yankibuyuksezer/