🏠 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (2026 Güncel – Noter ve KEP Formatlı)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği - 2025 Güncel — **İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği – 2026 Güncel**

Kiracınıza evi geri almak istiyor musunuz? 2026 yılına uygun ihtiyaç nedeniyle tahliye ihtarnamesi örneği, noter ve KEP gönderim şekli, Yargıtay kararları ve dava açma süreleri bu yazıda.

📑 Makale İçeriği

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?
Tahliye İhtarının Hukuki Dayanağı (TBK 350-351)
İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (Noter ve KEP)
İhtarname Gönderme Süresi ve Şekli
İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması
Yargıtay Kararlarından Örnekler (2024–2026)
Sık Sorulan Sorular

📘 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Nedir?

İhtiyaç nedeniyle tahliye, ev sahibinin veya onun yakınlarının taşınmazı konut ya da iş yeri olarak kullanma zorunluluğu ortaya çıktığında, kiracının taşınmazı boşaltmasının talep edilmesidir.

Bu durumda kiraya veren, sözleşme süresi sonunda kiracıyı tahliye etmeye zorlayabilir.
Ancak bunun için noter aracılığıyla veya KEP sistemiyle yazılı ihtar çekilmesi gerekir.

⚖️ Tahliye İhtarının Hukuki Dayanağı (TBK 350-351)

📜 Türk Borçlar Kanunu madde 350 açıkça düzenler:

“Kiraya veren, kira sözleşmesini; kiralananı kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi sebebiyle kullanma zorunluluğu varsa, sürenin bitiminde bir ay içinde açacağı dava ile sona erdirebilir.”

👉 Yani; ev sahibi kendisi, eşi, çocuğu, anne-babası veya bakmakla yükümlü olduğu kişi için konut/işyeri ihtiyacı varsa, süresi biten kira sözleşmesinin sonunda kiracının tahliyesini isteyebilir.

📨 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği (Noter ve KEP) – 1

Tarih: … / … / 2026
Gönderen (Kiraya Veren): …………..
Adres: ……………………………

Alıcı (Kiracı): …………………
Adres: ……………………………

Konu: Kiralananın ihtiyaç nedeniyle tahliyesi hakkında ihtar.

Sayın Kiracı,

Mülkiyeti bana ait olan … adresindeki taşınmazı … / … / … tarihinde yapmış olduğumuz kira sözleşmesiyle kiralamış bulunmaktasınız. Ancak annem/babam/eşim/çocuğum olan …………………’ın acil ve samimi işyeri/konut ihtiyacı doğmuştur.

Bu nedenle, 6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. maddesi uyarınca, kira süresinin bitimi olan … / … / … tarihinde taşınmazın boşaltılarak tarafıma teslim edilmesi gerekmektedir.

Aksi takdirde, süresinde tahliye edilmemesi hâlinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağını bilgilerinize sunarım.

Saygılarımla,
Ad Soyad
(İmza)

📎 Ekler:

Kira sözleşmesi örneği
Tapu fotokopisi
Nüfus kayıt örneği (gerektiğinde)

📄 İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE İHTARNAMESİ ÖRNEĞİ – 2

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN):
Adı Soyadı: ……………………………………………………
T.C. Kimlik No: …………………………………………….
Adres: …………………………………………………………………………………………………………….

MUHATAP (KİRACI):
Adı Soyadı: ……………………………………………………
Adres: …………………………………………………………………………………………………………….

KONU:
Kiralananın, kiraya verenin (veya yakınlarının) konut/işyeri ihtiyacı nedeniyle tahliye edilmesinin ihtar edilmesidir.

AÇIKLAMALAR:

Tarafınızla aramızda bulunan ……………………………… tarihli kira sözleşmesi uyarınca, …………………………………………………. adresinde bulunan taşınmazın kiracısı konumundasınız.
Ancak söz konusu taşınmaza, şahsi (veya aile bireylerinden birinin) konut / işyeri ihtiyacı doğmuş olup, bu ihtiyaç gerçek, samimi ve zorunlu niteliktedir.
Türk Borçlar Kanunu’nun madde 350/1 hükmü uyarınca; “Kiraya veren, kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya kanun gereği bakmakla yükümlü olduğu diğer kişiler için konut veya işyeri gereksinimi varsa, kira sözleşmesinin sona ermesinden itibaren bir ay içinde açacağı dava ile tahliye isteyebilir.”
Bu nedenle, tarafınıza işbu ihtarnamenin tebliğinden itibaren, kira süresinin sonunda taşınmazı boşaltarak kiraya verene teslim etmeniz ihtar olunur.
Aksi takdirde, süresi içinde tahliye edilmemesi hâlinde tarafınıza karşı ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılacağı ve tüm yasal yollara başvurulacağı hususu bildirilmektedir.

SONUÇ ve TALEP:
Yukarıda belirtilen gerekçelerle, tarafınıza kiralananı kira süresinin bitiminde tahliye ederek boş olarak teslim etmeniz hususu yasal ihtar olarak tebliğ olunur.

Saygılarımla,
Tarih: …. / …. / 20….

İHTAR EDEN (KİRAYA VEREN)
İsim – İmza
…………………………………………..

Ekler;

Kira sözleşmesi örneği
Tapu fotokopisi
Nüfus kayıt örneği (gerektiğinde)

💡 Not:

Bu ihtarname noter aracılığıyla gönderilebileceği gibi KEP (Kayıtlı Elektronik Posta) yoluyla da gönderilebilir.
KEP gönderiminde “okundu” bilgisi, noter onayıyla eşdeğer hukuki delil sayılır.

Word İndir

İhtarname Gönderme Süresi ve Şekli

Belirli süreli kira sözleşmesinde: Sürenin bitiminden itibaren bir ay içinde dava açılmalıdır.
Belirsiz süreli kira sözleşmesinde: Genel fesih bildirim sürelerine uyulmalıdır.
İhtarın tebliği: Noter, PTT iadeli taahhütlü mektup veya KEP sistemiyle yapılabilir.

Eğer bu süreler kaçırılırsa, dava bir sonraki dönem için açılabilir.

İhtiyacın Gerçek ve Samimi Olması

Yargıtay, “ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu” olmasını tahliye kararı için şart saymaktadır.
Yani ev sahibi taşınmazı gerçekten kullanma niyetindeyse tahliye kararı verilir; “bahane” olarak gösterilen ihtiyaç geçerli kabul edilmez.

Yargıtay Kararlarından Örnekler (2025–2026)

Yargıtay Kararları ve Emsaller

Yargıtay, ihtiyacın samimiyetini, süreleri ve delilleri sıkı denetler. Aşağıda seçkin kararlar (özet ve linklerle):

Yargıtay 3. HD, 2017/8919 E., 2018/4322 K.: İhtiyacın dava süresince devamı zorunlu; geçici ihtiyaçlar reddedilir. Tıklayın
Yargıtay 6. HD, 2015/2277 E., 2015/3708 K.: Yeni malik ihtar sonrası iradesinden dönemez, 6 ay bekleme zorunlu. Tıklayın
Yargıtay 3. HD, 2018/1050 E., 2018/2136 K.: Konut ihtiyacında kirada oturma yeterli kanıt, tanık gerekmez. Tıklayın
Yargıtay HGK, 2017/1540 E., 2021/878 K.: Gelecekteki ihtiyaçlar samimi sayılmaz; zorunluluk aranır. Tıklayın
Yargıtay 3. HD, 2024/1007 E., 2025/97 K.: İşyeri ihtiyacında eşdeğer mülk veya tahliye tehdidi şart. Tıklayın
Yargıtay 6. HD, 2014/3336 E., 2014/4259 K.: Kirada oturma tanık delili gerektirmez. Tıklayın
Yargıtay 3. HD, 2018/7751 E., 2019/493 K.: Kirada oturma ihtiyacın başlıca kanıtı. Tıklayın
Yargıtay 6. HD, 2008/6741 E., 2008/8590 K.: Aynı apartmanda başka daire samimiyeti zedelemez. Tıklayın
Genel Kararlar Arşivi: İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Etiketi – Tüm Yargıtay kararları. Tıklayın

Sık Sorulan Sorular

1. Tahliye ihtarnamesi göndermeden dava açabilir miyim?
Hayır. Öncelikle ihtiyacın varlığını yazılı şekilde kiracıya bildirmeniz gerekir.

2. Kiracı ihtarnameden sonra çıkmazsa ne olur?
Süre sonunda tahliye davası açabilirsiniz. Mahkeme, ihtiyacın samimi olduğunu tespit ederse kiracı tahliye edilir.

3. İhtiyacın ortadan kalkması hâlinde dava düşer mi?
Evet. Davacı, ihtiyacın kalmadığını beyan ederse dava konusuz kalır.

4. Tahliye sonrası evi üçüncü kişiye kiraya verebilir miyim?
Hayır. TBK 355 uyarınca 3 yıl boyunca aynı amaç dışında kiraya verilemez.