Kiracının Eşi veya Oğlu Tarafından Yapılan Kira Ödemeleri Geçerli Sayılır mı? | Yargıtay 12. HD Kararı

Kiracının Eşi veya Oğlu Tarafından Yapılan Kira Ödemeleri Geçerli Sayılır mı? | Yargıtay 12. HD Kararı

Makale İçeriği

İçindekiler

1. Karar Özeti
2. Kira Ödemelerinin Geçerliliği
3. Borçlunun İspat Yükü ve Bilirkişi Raporu
4. İlgili Hukuk Kuralları
5. Yargıtay Kararının Sonucu
6. İlgili Kaynaklar

Karar Özeti

Mahkeme: Bölge Adliye Mahkemesi 12. Hukuk Dairesi
Dosya: 2022/13647 E., 2023/1504 K.
Konu: Kira ödemelerinin kiracının eşi ve oğlu tarafından yapılması; açıkça kira ödemesi olarak kabul edilmeyen ödemelerin geçerliliği.

Borçlu, kira ödemelerini eşi ve oğlu üzerinden yaptığını ileri sürmüş, bazı makbuzlarda ödemelerin kira alacağına mahsubuna dair açıklama bulunmadığını savunmuştur. Mahkeme ve Yargıtay, ödemelerin alacaklı tarafından açıkça kira ödemesi olarak kabul edilmemesi halinde geçerli sayılamayacağını vurgulamıştır.

Kira Ödemelerinin Geçerliliği

• Ödeme açıklaması olmayan makbuzlar geçerli değildir: Borçlu tarafından yapılan ödemeler, kiralayan tarafından kira alacağı olarak açıkça kabul edilmedikçe geçerli sayılmaz.
• Üçüncü kişiler üzerinden yapılan ödemeler: Kiracının eşi veya oğlu tarafından yapılan ödemeler, alacaklı tarafından kira alacağı olarak kabul edilmediğinde borcu sona erdirmez.
• Banka transferleri ve makbuzlar: Ödemeler yalnızca banka hesabına yapılmış ve kiraya veren tarafından makbuzla belgelenmişse geçerli kabul edilir. Ödemeler alacaklı tarafından düzenlenen makbuzla desteklenmelidir.

Bu yaklaşım, özellikle adi kira ve hasılat kira ödemeleri ile ilgili uyuşmazlıklarda önemlidir.

Borçlunun İspat Yükü ve Bilirkişi Raporu

• Borçlunun, ödemelerin kira borcuna mahsup edildiğini yazılı delillerle ispat etmesi gerekir.
• Mahkemede sunulan bilirkişi raporları, dekont ve makbuzlar üzerinden borcun hesaplanmasına dayanak teşkil eder.
• Açıkça kira ödemesi olduğuna dair açıklama bulunmayan ödemeler geçerli kabul edilmez.

Örneğin, bilirkişi raporunda alacaklı … için 21.600 TL, … için 62.550 TL alacak tespit edilmiş ve bu rapor hükme esas alınmaya elverişli bulunmuştur.

İlgili Hukuk Kuralları

• İcra ve İflas Kanunu (İİK) Madde 269/a ve 269/c: Borçluya tanınan süre içinde ödeme yapmaması temerrüdü oluşturur ve tahliye ile icra takibine yol açabilir.
• Türk Borçlar Kanunu Madde 104: Kira parasının ödendiğine dair kiralayan tarafından verilen yazılı belge, önceki kira ödemelerinin varlığında kanuni karine oluşturur. Ancak, belgelerde açık kira açıklaması yoksa geçerliliği sınırlıdır.

Yargıtay Kararının Sonucu

• İlk Derece Mahkemesi ve Bölge Adliye Mahkemesi kararları, borçlunun üçüncü kişiler üzerinden yaptığı ödemelerin geçersiz olduğunu ve temerrüdün gerçekleştiğini tespit etmiştir.
• Borçlu istinaf ve temyiz başvuruları reddedilmiştir.
• Mahkeme, borçlunun takibe konu mecurdan tahliyesine karar vermiştir.

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

İlgili Kaynaklar ve Örnek Kararlar

• Üçüncü kişiye yapılan kira ödemesi kira borcunu sona erdirir mi?
• Tahliye taahhütnamesinin boş olarak verildiği iddiasına ilişkin yemin deliline başvurulabilir
• Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçe Örneği
• Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
• Kiralayan kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranından daha fazla zam yapabilir mi?

Kira ödemelerinin geçerliliği: Kiracının eşi ve oğlu tarafından yapılan ödemeler, açıkça kira ödemesi olarak kabul edilmediğinde geçerli sayılamaz. Yargıtay 12. Hukuk Dairesi kararı, ödemelerin yazılı delil ile ispatını vurgulamaktadır.