---

Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Yönetmeliğinde Değişiklik Yapıldı (25 Kasım 2025) – Yeni Düzenlemenin Getirdikleri

25 Kasım 2025 tarihli Resmî Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişikliğiyle, aynı kişi adına birden fazla konut için düzenlenen tek izin belgesine ilişkin yaptırımlar sadeleştirildi. Yeni düzenleme, yanıltıcı tanıtım yapılan konutlar için tek idari yaptırım uygulanmasını öngörüyor.

---

Makale İçeriği

• Yönetmelik Değişikliğinin Amacı
• Yeni Eklenen 10. Madde 3. Fıkra Ne Getiriyor?
• Yanıltıcı Tanıtım Durumunda Uygulanacak Yaptırımlar
• Değişiklik Ne Zaman Yürürlüğe Giriyor?
• Resmî Gazete Linki
• Sık Sorulan Sorular (SSS)

---

Yönetmelik Değişikliğinin Amacı

25 Kasım 2025 tarihli 33088 sayılı Resmî Gazete ile yayımlanan yönetmelik değişikliği, turizm amaçlı konut kiralamalarında yaptırımların daha adil, daha net ve daha tekilleştirilmiş şekilde uygulanmasını hedefliyor.

Özellikle tek kişi adına birden fazla konut için alınan izin belgelerinde, farklı konutlara ilişkin aynı tür ihlallerde mükerrer yaptırım uygulanmasının önüne geçiliyor.

Bu düzenleme, hem sektördeki belirsizlikleri azaltacak hem de belge sahiplerinin aynı ihlal nedeniyle birçok kez ceza alma riskini ortadan kaldıracak.

---

Yeni Eklenen Madde: 10. Madde 3. Fıkra

Yönetmelikte yapılan değişiklik ile Madde 10’a yeni bir üçüncü fıkra eklendi.

Buna göre:

Aynı gerçek veya tüzel kişi adına birden fazla konut için tek izin belgesi düzenlenmişse;

• Konutlara ilişkin yanıltıcı tanıtım yapılması,
• Yazı, reklam, afiş, broşür, sosyal medya ve web sayfası gibi araçlarla kullanıcının aldatılması,
• Konutun konumu, niteliği, fiziksel özellikleri hakkında yanlış bilgi verilmesi,

gibi durumlarda:

👉 Yalnızca tek bir idari yaptırım kararı uygulanır.

Bu düzenleme, konut sayısı ne olursa olsun aynı ihlale tek ceza ilkesinin yürürlüğe girdiğini göstermektedir.

---

Yanıltıcı Tanıtım Durumunda Uygulanacak Yaptırımlar

Yeni fıkraya göre ceza uygulanırken şu istisna önemlidir:

• 9. maddede belirlenen niteliklere ilişkin aykırılıklar bu kapsam dışındadır.
• Yani konutun güvenlik, teknik şartname, kapasite, uygunluk gibi kriterlere aykırılıkları yine ayrıca cezalandırılır.

Düzenlemenin ana amacı, aynı tür ihlallerde mükerrer ve aşırı yaptırımları engellemek, denetim birliğini sağlamaktır.

---

Değişiklik Ne Zaman Yürürlüğe Giriyor?

MADDE 2 gereği:

📌 Yönetmelik yayımı tarihinde yürürlüğe girer.

Yani 25 Kasım 2025 itibarıyla tüm turizm amaçlı konut kiralamaları bu düzenlemeye tabi olacaktır.

---

Resmî Gazete Linki

Resmî metne buradan ulaşabilirsiniz:
👉 Konutların Turizm Amaçlı Kiralanması Faaliyetlerinin Düzenlenmesine İlişkin Yönetmelikte Değişiklik Yapılmasına Dair Yönetmelik

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Birden fazla konutum var, biri hakkında yanıltıcı tanıtım tespiti yapılırsa hepsine birden ceza mı gelir?

Hayır. Yeni düzenlemeye göre tek ceza uygulanır. Aynı ihlal için farklı konutlara ayrı ceza verilmez.

2. Konutun fiziki niteliğiyle ilgili eksiklikler tek cezaya mı dahil?

Hayır. Fiziki koşullar ve gerekli niteliklere ilişkin aykırılıklar 9. madde kapsamındadır ve ayrıca cezalandırılır.

3. Web sitesinde yanlış bilgi verilmesi yanıltıcı tanıtım sayılır mı?

Evet. Web sitesi, sosyal medya, broşür, afiş, ilan gibi tüm tanıtım araçları kapsam dahilindedir.

4. Düzenleme sadece gerçek kişiler için mi geçerli?

Hayır. Hem gerçek hem tüzel kişiler için geçerlidir.

---

Sonuç

25 Kasım 2025 tarihli bu değişiklik, Airbnb tipi günlük kiralama faaliyetleri ve turizm amaçlı kiralamalarda yaptırım sistemini sadeleştiren, mükerrer cezanın önüne geçen, sektör açısından önemli bir adım niteliğindedir.