Kira sözleşmesi sona ermiş bile olsa kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkta görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.

Kira sözleşmesi sona ermiş bile olsa kira ilişkisinden kaynaklanan uyuşmazlıkta görevli mahkeme sulh hukuk mahkemesidir.2023/493

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/493 E., 2023/460 K.
Karar Tarihi: 07.03.2023

B. Temyiz Sebepleri
Adalet Bakanlığının l6.01.2023 tarihli yazısında; 6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanununun 4
üncü maddesinde sulh hukuk mahkemclerinin, dava konusunun değer veya tutarına bakılmaksızın;
kiralanan taşınmazların, 09.06.1932 tarihli ve 2004 sayılı İcra ve İflas Kanununa göre ilamsız icra
yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrık olmak üzere, kira ilişkisinden doğan alacak davaları da dâhil
olmak üzere tüm uyuşmazlıklarn konu alan davalar ile bu davalara karşı açılan davalarda görevli
olduklarının belirlendiği, yine aynı Kanunun 1 inci maddesinde mahkemelerin görevinin, ancak kanunla
düzenleneceği, göreve ilişkin kuralların, kamu düzeninden olduğu hükmüne yer verildiği, somut
uyuşmazlığın kira sözleşmesinden kaynaklandığı gözetilerek görevli mahkemenin Sulh Hukuk
Mahkemesi olduğu dikkate alınarak görevsizlik kararı verilmesi gerekirken yazılı gekilde işin esasına
girilerek karar verilmiş olması usul ve yasaya aykırı bulunduğunu ileri sürülerek; kararin, kanun yararına
bozulması talep edilmiştir.
C. Gerekçe

1. Uyuşmazlık ve Hukuki Nitelendirme
   Uyuşmazlık, depozito bedelinin kiraya verenden tahsili için başlatılan icra takibine yapılan itirazın
   iptali istemine ilişkindir.
2. İlgili Hukuk
   6100 sayılı Hukuk Muhakemeleri Kanunu’nun (6100 sayılı Kanun) sulh hukuk mabkemelerinin
   görevini düzenleyen 4 üncü maddesinde “(1) Sulh hukuk mahkemeleri, dava konusunun değer veya
   tutarına bakılmaksızın; a) Kiralanan taşınmazların, 9/6/1932 tarihli ve 2004 sayilı lcra ve iflas
   Kanumuna göre ilamsız icra yoluyla tahliyesine ilişkin hükümler ayrik olmak iüzere, kira ilişkisinden
   doğan alacak davalarn da dâhil olmak üzere tüm uyuşmazlıkları konu alan davalar ile bu davalara karsı
   açılan davalar, ” hükmü bulunmaktadır. Aynı Kanun’un 1 inci maddesinde “Göreve ilişkin kurallar,
   kamu düzenindendir” şeklinde düzenlenme yer almaktadır.
3. Değerlendirme
   Somut olayda; davacı kiracı, kira sözleşmesinin sona emesi nedeniyle güvence bedelinin davalı
   kiraya verenden tahsili istemiyle icra takibi başlatmış olup, davalmın takibe itiraz etmesi nedeniyle
   itirazın iptalini talep etmiştir. Uyuşmazlik kira ilişkisinden kaynaklanmakta olup görevli mahkeme sulh
   hukuk mahkemesidir. Kira sözleşmesinin sona ermesi, uyuşmazlığn niteliğini değiştirmemektedir. Buna
   göre Mahkemece; davaya bakma görevinin sulh hukuk mahkemesine ait olduğu gerckçesiyle, görevsizlik
   kararı verilmesi gerckirken, yazılı şekilde işin esası incelenerek davanın esası hakkında hüküm verilmiş
   olması, usul ve kanuna aykırı olup, Adalet Bakanlığının yerinde görülen kanun yararına temyiz talebinin
   kabulüne karar vermek gerekmiştir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2023/493 E., 2023/460 K.