Kira sözleşmesinde emsallere, rayice, bölgeye vb. göre kira artışı yapılacağına dair hüküm geçersiz olup; Belli ve muayyen artış şartı olarak kabul edilemez.
A-) KİRA TESPİT DAVASI BAKIMINDAN
“…Sözleşmenin özel şartlar 7. maddesinde; yıllık kira artışının %… oranında olacağı kararlaştırılmış ve oran belirtilmemiştir. Sözleşmede yıllık yapılacak artış oranı
belli değil ise de, kira bedelinin artırılacağı hususunda tarafların iradesinin bulunduğu anlaşılmaktadır.
Sözleşmede yeni kira döneminde kira bedelinin artırılacağına ilişkin hüküm olması nedeniyle davacının
21.11.2014 tarihinde açtığı dava ile 01.12.2014 tarihinden itibaren kira bedelinin tespitini istemesinde
bir usülsüzlük bulunmamaktadır..” (Yargıtay 3. HD. E.
2017/4006 K. 2018/10295 T. 18.10.2018)
B-) TEMERRÜDE DAYALI İCRA TAKİPLERİ AÇISINDAN
“..Kira sözleşmesinde “kira artışının emsallere göre anlaşarak yapılacağı” düzenlemesi getirilmiş ise de,
taraflarca düzenlenen bu artış şartı belli ve muayyen olmadığından geçersizdir..” (Yargıtay 3. HD. E.
2017/9389 K. 2017/8830 T. 01.06.2017)
“…Kira sözleşmesinde
günün rayicine göre kira bedelinin arttırılmasının kararlaştırılması belli ve muayyen bir artışı içermemektedir..” (Yargıtay 6. HD. E. 2014/11124 K.
2015/8567 T. 15.10.2015)
Faydalı olması temennisiyle.
Saygılarımla.
Av. Arb. Bulut SOLMAZ
Sanal Hukuk
SANAL HUKUK sitesinden daha fazla şey keşfedin
Subscribe to get the latest posts sent to your email.
