İki haklı ihtar olması için ihtarda hangi ayın ödenmediği ve 30 gün içinde ödenmesi ikazları olmalı mı? 

TBK 352/2 iki haklı ihtar olması için ihtarda hangi ayın ödenmediği ve 30 gün içinde ödenmesi ikazları olmalı mı?

İhtar ile hangi ayın kira bedelinin ödenmediği ve kira bedelinin otuz gün içerisinde ödenmesi gerektiği, ödenmediği takdirde tahliye davasının açılacağı ikazlarını içermelidir. İki haklı ihtarın bir kira döneminde ve bir yıl içindeki aylarla ilgili olması ve o yıl içinde kiracıya tebliğ edilmesi zorunludur. İhtar kiracıya tebliğ edildikten sonra ödeme yapılması kiraya verenin haklılığını ortadan kaldırmaz (Kanık, 1306).

Bu metin HGK 2017/1289 E 2021/1314 K 02.11.2021  kararından.

Diyor ki TBK 352/2 iki haklı ihtar olması için ihtarda hangi ayın ödenmediği ve 30 gün içinde ödenmesi ikazları olmalı.

“Hikmet Kanık, Yargıtay Uygulamasında Kira Hukuku Davaları, Ankara 2021, s. 1306”

Yani ihtarın haklı olması için bir kriter getiriyor da du bakalım öyle mi 🙂

“TBK 352/2, TBK’nun 315. maddesinden farklı olarak davalıya gönderilecek ihtarlarda 30 günlük ödeme süresi verilmesine gerek yoktur”

İstanbul BAM 54 HD 2022/1554 E 2023/775 K 18.4.2023

Bitti mi?

“TBK 315’den farklı olarak davalıya gönderilecek ihtarlarda 30 günlük ödeme süresi verilmesine gerek olmayıp, muaccel hale gelen kira bedelinin ödenmesinin talep edilmesi ve ödemenin ihtarnamenin tebliğinden sonra yapılması gerekli ve yeterlidir”

İstanbul BAM 54 HD 2023/1073 E 2023/646 K 28.3.2023..

Uzatmim başka kararlar da var ama başka mesele de var 🙂

“keşide edilen bu ihtarnamelerde istenen kira bedellerinin hangi aya ait olduğunun belirtilmemesi ihtarnameleri geçersiz kılmaz ve iki haklı ihtarın koşullarının oluşmasına engel olmaz”

6 HD 2014/8844 E 2024/11098 K 15.10.2014 🙂

Yani ne 30 gün verilmesine gerek var ne de “şu ayın kirası” demeye gerek var zaten kanun metninde de bu yazmıyor. HGK da zaten bunu tartışmamış. Peki bu kafa karışıklığı nerden?

Uygulamada daha sık TBK 315 ile başlatılan takiplerin ihtara konu edilmiş olması ve ordan 352/2 ye gidilmesi sebebiyle ihtar koşulları 315 koşulları ile bir düşünülüyor oysa 352/2 bambaşka bir sebep ki 315 genel hükümler 352/2 dava yolu özel sebepler. İcra değil ihtar çekilecekse “Kirayı eksik ödediğiniz/ödemediğiniz, en geç 7 gün içinde, 5 gün 10 gün neyse ne” yazılır.

O halde örnek 7 ihtar yerine geçer mi?

Uygulamada pek göremezsiniz ama 1/4 açıklamasına kısa bir metin ile ihtar yerine rahat rahat geçer. Ama işte her işimiz karışık.

Mesela İstanbul BAM 36 HD 2019/3134 E 2021/1779 K 22.09.2021 kararında HGK’yı doğrudan kopyala yapıştır yapmış ve ihtar kriterini oradan almış. Neyse ki 54 ve 49 insaflı davranmış ve kanuna uygun bir tanımlama yapmış. Teşekkürler İstinaf ama olsun kapansınlar o ayrıayrı.

Yankı Büyüksezer

https://x.com/yankibuyuksezer/