Kiracının Tahliyesi ve İhtar Süresi: Yargıtay’dan Emsal Karar

📌 Makale İçeriği

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?
Tahliye Davasında Süre Şartı Neden Önemlidir?
Yargıtay Kararında Ne Diyor? (2018/1166 E., 2018/2175 K.)
İhtar Gönderilmezse Ne Olur?
Dava Ne Zaman Açılmalı?
Sonuç ve Değerlendirme
Sık Sorulan Sorular (SSS)

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Nedir?

Türk Borçlar Kanunu’na göre ev sahibinin, kendisi, eşi, çocukları veya bakmakla yükümlü olduğu kişilerin konut ihtiyacını ileri sürerek kiracının tahliyesini talep etmesi mümkündür. Bu tür davalar, “ihtiyaç nedeniyle tahliye davası” olarak bilinir.

Daha Fazla Bilgi İçin Tıklayın

Tahliye Davasında Süre Şartı Neden Önemlidir?

6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu’nun 350. ve 353. maddelerine göre, ihtiyaç nedeniyle açılacak tahliye davalarının belirli bir süre sınırı vardır. Bu sürelerin kaçırılması hâlinde açılan dava usulden reddedilir.

📌 Kanuna göre;

Belirli süreli kira sözleşmelerinde: Sözleşme bitiminden itibaren 1 ay içinde dava açılmalıdır.
Kiraya veren, daha önce yazılı ihtar çektiyse, dava bildirimi izleyen kira dönemi sonunda açılabilir.

Yargıtay Kararında Ne Diyor? (2018/1166 E., 2018/2175 K.)

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 08.03.2018 tarihli kararında, tahliye davasında süre ve ihtar koşullarının sağlanmadığı gerekçesiyle ilk derece mahkemesi kararını bozmuştur.

Kararda Öne Çıkan Hususlar:

Davacı, 15.02.2010 başlangıç tarihli ve 1 yıllık kira sözleşmesine dayanarak dava açmıştır.
Sözleşmenin 8. maddesinde, tarafların sözleşmeyi sona erdirmek istemeleri hâlinde en az 2 ay önce yazılı bildirimde bulunmaları gerektiği belirtilmiştir.
Ancak, ev sahibi bu bildirimi süresinde yapmamıştır.
Bu nedenle, sözleşme bir yıl daha otomatik olarak uzamış sayılır.
Dava, yeni döneme ilişkin süresinde açılmadığı için reddedilmelidir.

“6098 sayılı TBK.’nun 350/1. maddesi hükmüne göre ihtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir. TBK.’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir.

Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.
Davanın süresinde açılıp açılmadığının belirlenebilmesi için öncelikle kira sözleşmesinin başlangıç tarihinin ve süresinin bilinmesi zorunludur. Davacının bildirdiği bu tarihlere davalı karşı çıkarsa uyuşmazlığın tarafların gösterecekleri tanık dahil bütün deliller toplanarak bir hadise olarak çözüme kavuşturulması gerekir.
Olayımıza gelince; davaya dayanak olup hükme esas alınan ve taraflar arasında bir uyuşmazlık bulunmayan 15.02.2010 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesinin özel şartlar 8. maddesinde ”kiracı veya mal sahibi kira sözleşmesinin sona erdirilmesi hususundaki irade beyanlarını kontrat süresinin bitiminden 2 ay önce karşı tarafa bildirmek zorundadır. aksi takdirde kira süresi 1 yıl daha uzamış sayılır.” düzenlemesi mevcuttur. Anılan sözleşme hükmü gereğince davacı tarafından sözleşme bitim tarihinden 2 ay önce davalıya gönderilen bir ihtar bulunmadığından kira sözleşmesi aynı koşullarla bir yıl uzamış olup 11.09.2015 tarihinde açılan dava süresinde değildir. “

📌 Yargıtay: “Dava süresinde açılmadığı için tahliyeye karar verilmesi usul ve yasaya aykırıdır.”

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İçin İhtarname Göndermek Zorunlu mudur?

Belirli Süreli Kira Sözleşmesinde;
Belirli süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için kiracıya ihtarname gönderme zorunluluğu bulunmamaktadır. Belirlenen sürenin bitiminden itibaren 1 ay içinde ihtarname göndermeden ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açılabilir. Ancak sözleşmede ihtar şartı varsa bunun yerine getirilmesi gerekir.
Belirsiz Süreli Kira Sözleşmesinde;
Belirsiz süreli kira sözleşmelerinde ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açmak için kiracıya ihtarname gönderme zorunluluğu vardır. İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası açmak için fesih bildirim süresi olan 6 aylık surenin sona ermesinden itibaren en az üç ay öncesine kadar kiracıya ihtarname gönderilmesi gerekir.

Dava Ne Zaman Açılmalı?

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi Ne Kadar?

➡️ İhtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir.

İlgili Yargıtay Kararları

Sonuç ve Değerlendirme

Yargıtay’ın bu kararı, tahliye davalarında ihtar süresi ve dava açma süresine dikkat edilmesinin ne kadar önemli olduğunu ortaya koymaktadır. Ev sahipleri ve vekilleri, kira sözleşmesinde ihtar şartı varsa kira sözleşmesi bitmeden süresinde mutlaka yazılı bildirim yapmalı ve dava açma süresini kaçırmamalıdır.

🔍 Aksi durumda, tahliye talebi şeklen reddedilir ve bir yıl daha beklemek gerekebilir.

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Açma Süresi ile ilgili yazı için Tıklayın

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1. Kira sözleşmesi bitince dava hemen açılabilir mi?

İhtiyaç iddiasına dayalı olarak açılacak tahliye davalarının belirli süreli sözleşmelerde sürenin sonunda, belirsiz süreli sözleşmelerde bu kanunun 328. maddesinde fesih bildirimi için öngörülen sürelere uyularak belirlenecek tarihten başlayarak bir ay içinde açılması gerekir.

2. İhtarname göndermeden dava açarsam ne olur?

TBK.’nun 353. maddesi uyarınca kiraya veren, daha önce veya en geç davanın açılması için öngörülen sürede dava açacağını kiracıya yazılı olarak bildirmişse dava, bildirimi takip eden uzayan bir kira yılı sonuna kadar açılabilir. Dava açma süresi kamu düzenine ilişkin olup, davalı ileri sürmese bile mahkemece kendiliğinden göz önünde bulundurulması gerekir.

3. Yazılı ihtar nasıl gönderilmelidir?

Genellikle noter aracılığıyla veya taahhütlü mektup yoluyla yapılmalıdır. Uyuşmazlık hâlinde ispat gerekir.

4. Sözleşmede özel şart varsa ne olur?

Sözleşmedeki hükümlere öncelik verilir. Yargıtay da bu kararda sözleşmenin özel 8. maddesini esas almıştır.

📚 İlgili Mevzuat ve Karar Linkleri:

✅ Bu içeriği beğendiyseniz, daha fazla içtihat ve bilgi için sanalhukuk.org sitesini ziyaret edin.

📩 Görüşlerinizi paylaşmayı ve sosyal medya hesaplarımızı takip etmeyi unutmayın!

İlgili :

İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası Emsal Yargıtay Kararları

➡️ İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarında davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/4036 E. , 2017/10412 K.

➡️ İhtiyaç iddiasına dayalı davalarda tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir. Devamlılık arz etmeyen geçici ihtiyaç tahliye nedeni yapılamayacağı gibi henüz doğmamış veya gerçekleşmesi uzun bir süreye bağlı olan ihtiyaç da tahliye sebebi olarak kabul edilemez. Davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
Yargıtay Hukuk Genel Kurulu 2017/1540 E. , 2021/878 K.

DAHA FAZLA İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI YARGITAY KARARLARI İÇİN TIKLAYIN

İlgili

sitesinden daha fazla şey keşfedin

Subscribe to get the latest posts sent to your email.