1) Beşinci Yıl Dolmadan Açılan Kira Tespit Davası

Beşinci yıl dolmadan açılan kira tespit davası, süresinde açılmadığı gerekçesiyle reddedilmez. Yargılama sırasında 5 yıl dolmuşsa davaya devam edilir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/6958 E., 2019/3016 K.)

2) Yenileme Sözleşmesinde Kira Bedeli Emsal ve Rayiçlere Uygun Değilse

Eğer yenileme sözleşmesinde belirlenen kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değilse, yenileme sözleşmesi imzalanmasından itibaren 5 yıl geçmemiş olsa bile ilk sözleşmenin başlangıcına göre süre hesaplanarak kira bedeli tespit talep edilebilir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/5411 E., 2018/11236 K.)

3) Kira Artış Hükmü ve İhtar Şartı

Kira sözleşmesinde artış hükmü veya iradesi varsa, ihtara gerek olmaksızın kira dönemi içinde herhangi bir tarihte kira tespit davası açılabilir ve talep kira dönemi başından itibaren ileri sürülebilir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2019/1029 E., 2019/1790 K.)

4) Kira Tespit Davasını Kimler Açabilir?

Kira tespit davası, kiraya veren veya taşınmaz maliki tarafından açılabilir. Anayasa’nın 35. maddesi uyarınca mülkiyet hakkının doğal bir sonucu olarak malikler de dava açma hakkına sahiptir. (Hukuk Genel Kurulu 2013/1629 E., 2015/1068 K.)

5) Paylı ve Elbirliği Mülkiyeti

Paylı mülkiyette her paydaş kendi payına düşen kısmı için kira tespit davası açabilir. Elbirliği mülkiyetinde ise tüm ortakların birlikte dava açması, davaya katılması veya izin vermesi gerekmektedir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/15709 E., 2018/13113 K.)

6) Kira Tespit Davası Hangi Kapsamda Açılır?

Kira tespit davası yalnızca konut ve çatılı işyeri kiraları için açıktır. Genel kira ya da hasılat kirasında kira tespit davası açılamaz. Kiralanan taşınmazın bir kısmı açık, bir kısmı çatılı ise, galip vasfın belirlenmesi gerekir. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2021/5455 E., 2021/8864 K.)

7) Fazlaya İlişkin Haklar ve Islah

Kira tespit davalarında fazlaya ilişkin haklar saklı tutulamaz ve saklı tutulan bu hakla ilgili olarak ıslah talebinde bulunulamaz. (Hukuk Genel Kurulu 2017/6-2792 E., 2021/267 K.)

8) Hak ve Nesafet İlkesi

Kira parasının tespiti için mahkeme tarafından şu hususların araştırılması ve dava dosyasına eklenmesi gerekir:

• Emsal kira sözleşmeleri dosyaya alınmalı,
• Bilirkişi taraf emsallerini tek tek görüp incelemeli,
• Dava konusu yer ile emsal taşınmazların konumu, çevresi, niteliği, kullanım şekli, kira başlangıç tarihi gibi tüm kira parası etkileyen özellikleri karşılaştırılmalı,
• Emsal kira bedellerinin uygun olup olmadığı somut gerekçelerle açıklanmalı,
• Dava konusu taşınmazın tespiti istenen kira dönemi itibariyle yeniden kiraya verilmesi halinde boş olarak getirebileceği kira parası belirlenmeli.

(Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/7875 E., 2019/4582 K.)

9) Kira Bedelinin Tespiti ve Hakkaniyet İndirimi

Kira bedeli tespit edilirken hakim, hakkaniyet indirimi uygulamalıdır. Bu indirim davacının talep ettiği rakam üzerinden değil, bilirkişi raporundaki miktar üzerinden yapılır. (Hukuk Genel Kurulu 2017/977 E., 2021/1168 K.)

10) Kira Tespit Davası Harç Hesaplama

Kira tespit davasında aylık kira bedelinin tespiti istenmiş ise dava harcı, tespit istenilen aylık kira bedeli ile mevcut aylık kira bedelinin farkı üzerinden hesaplanmalıdır. (Yargıtay 3. Hukuk Dairesi 2017/15454 E., 2017/18281 K.)

11) Kira Tespit Davası Kararının Kesinleşmesi

Kira tespit davası kararının icra edilebilmesi için kararın kesinleşmesi şarttır. Kesinleşmeden icra takibi yapılamaz. (Hukuk Genel Kurulu 2017/1847 E., 2021/1376 K.)

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira tespit davası açmak için ihtar şart mı?

Sözleşmede kira artışına dair hüküm varsa ihtara gerek olmadan dava açılabilir.

Yenileme sözleşmesinden sonra kira tespiti talep edilebilir mi?Evet, yenileme sözleşmesi kira bedeli emsal ve rayiçlere uygun değilse tespit talep edilebilir.

Paylı mülkiyette kira tespit davası nasıl açılır?

Her paydaş kendi payı oranında dava açabilir.

Kira tespit davası hangi kira türleri için açılamaz?

Genel kira ve hasılat kirasında kira tespit davası açılamaz.