Kiracının Tahliyesi Dava Dilekçesi (Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle)

Yazan: Editör
Tarih: 13 Ekim 2025
Kategori: Örnek Dilekçeler

📑 Makale İçeriği

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Nedir?
Kira Borcunun Ödenmemesi Halinde Kiraya Verenin Hakları
Tahliye Davası Şartları
Tahliye Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme
Kiracının Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği (Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle)
Yargıtay Kararları
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye Nedir?

Kiracının, kira sözleşmesinde belirtilen bedeli zamanında ödememesi halinde, kiraya veren Türk Borçlar Kanunu’nun (TBK) 315. maddesi uyarınca kiracının tahliyesini talep edebilir.
Kira bedelinin süresinde ödenmemesi, sözleşmeye aykırılık oluşturur ve kiraya verene, icra takibi başlatma veya dava açma hakkı tanır.

Kira Borcunun Ödenmemesi Halinde Kiraya Verenin Hakları

Kira bedelini ödemeyen kiracıya karşı kiraya veren şu yollara başvurabilir:

İcra takibi başlatarak kira alacağını tahsil edebilir.
İki haklı ihtar şartı oluşmuşsa tahliye davası açabilir.
Kira sözleşmesinin feshi ve kiracının tahliyesi talep edilebilir.

Kiraya veren, genellikle İcra İflas Kanunu’nun (İİK) 269 vd. maddelerine dayanarak ilamsız icra takibi yapar. Kiracı ödemezse ve itiraz etmezse, mahkemeden tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye Davası Şartları

Tahliye davası açılabilmesi için;

Kiracının süresinde kira bedelini ödememesi,
Bu nedenle icra takibi yapılmış olması,
Kiracının itiraz etmemesi veya borcu ödememesi,
gereklidir.

Bu şartlar sağlandığında, kiraya veren İcra Hukuk Mahkemesi’ne başvurarak tahliye talebinde bulunabilir.

Tahliye Davası Görevli ve Yetkili Mahkeme

Görevli mahkeme: İcra Hukuk Mahkemesi
Yetkili mahkeme: Kiralananın bulunduğu yer mahkemesi (HMK m. 6 ve 10).

Kiracının Tahliyesi Dava Dilekçesi Örneği (Kira Bedelinin Ödenmemesi Nedeniyle)

……….( ) İCRA HUKUK MAHKEMESİ SAYIN HAKİMLİĞİ’NE

İcra Dosya No : …………..

İcra Müdürlüğü 2025/………..

Davacı (Alacaklı) : ………………… (TC:……………)

Adres : ………………………………………

Vekili : Av. …………………………………

(Adres antette)

Davalı (Borçlu) : …………………………… (TC:……………) Adres : ………………………………………

DAVA KONUSU : Süresinde kira borcunu ödemeyen davalının, kira akdinin feshi ile mecurdan tahliyesine karar verilmesi talebidir.

AÇIKLAMALAR : 1. Davalı, yukarıda adresi yazılı taşınmazda ………………… başlangıç tarihli kira sözleşmesine göre kiracı olarak oturmaktadır.

2. Sözleşmeye göre kira bedeli aylık olarak peşin ödenmelidir. Ancak davalı, …………. (ay) ve …………. (ay) aylarına ait kira bedellerini ödememiştir.

3. Bu nedenle …………. İcra Müdürlüğü’nün 2025/…….. Esas sayılı dosyası ile icra takibi yapılmıştır.

4. Davalı itiraz etmemiş ve kira borcunu ödememiştir.

5. Kira bedelini ödemeyen kiracının, kira akdinin feshi ile tahliyesine karar verilmesi zorunlu hale gelmiştir.

Hukuki Sebepler : TBK m. 315, İİK m. 269 vd., HMK ve ilgili mevzuat.

Deliller : İcra dosyası, kira sözleşmesi, ödeme dekontları, ihtarname, tanık beyanları.

SONUÇ VE İSTEM : Yukarıda arz edilen nedenlerle;

- Davalının kira akdinin feshine, - Kiralananın tahliyesine,

- Yargılama giderleri ile vekalet ücretinin davalıya yükletilmesine, karar verilmesini vekaleten arz ederim. Tarih: …/…/2025

Davacı Vekili Av. …………………

Yargıtay Kararları

📌 Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2016/456 E. , 2016/7657 K.

Ödenmeyen kira bedeli icra takibi konusu yapıldığında asıl alacak olan kira bedeli 30 gün içinde icra dairesine/bankaya ödenir faiz ve diğer fer’iler ödenmezse mahkeme tahliye kararı verebilir mi ?

Ödenmeyen kira bedeli icra takibi konusu yapıldığında asıl alacak olan kira bedeli 30 gün içinde icra dairesine/bankaya ödenir faiz ve diğer fer’iler ödenmezse mahkeme temmerrüt nedeniyle tahliye kararı veremez. Daha Fazlası İçin Tıklayın

📌 Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2021/5111 E. , 2021/10829 K.

Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu TBK’nın 314. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre; kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık ödenmesi öngörülmüş, ancak kira borcunun ödeneceği tarih açık veya zımni olarak belirtilmemiştir. Bu durumda taraflarca kabul edilmiş başkaca bir ödeme tarihi olduğu iddia ve ispat edilmediğine göre, TBK’nın 314. maddesi gereğince, kira bedelinin muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonu olacaktır.

Taraflar arasında kira bedelinin aylık ödenmesi öngörülmüş, ödeme günü belirtilmemiştir.

TBK 314 uyarınca, kira borcunun muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonudur.

Davalı kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle başlatılan icra takibine itiraz haksız bulunmuş ve icra inkâr tazminatına hükmedilmiştir.

Kira Bedelinin Muacceliyet Tarihi

Detaylı Bilgi İçin Kira Bedeli Ödenmemesi Nedeniyle Tahliye – 2025 Güncel yazımızı okuyabilirsiniz.

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı kaç ay kira ödemezse tahliye edilir?
Genellikle iki ay üst üste kira bedelinin ödenmemesi tahliye sebebidir. Ancak bir aylık kira borcu için dahi icra takibi ve tahliye davası açılabilir.

2. Kiracı borcunu dava açıldıktan sonra öderse ne olur?
Kira borcunun ödenmesi, tahliye talebini ortadan kaldırmaz. Zira kira sözleşmesi ihlal edilmiştir.

3. Tahliye davası ne kadar sürer?
İcra Hukuk Mahkemesi’nde ortalama 3–6 ay içinde sonuçlanır.