---

Sözleşmede Kiranın Peşin Ödenmesi Kararlaştırılmışsa Kira Bedeli En Geç Her Ayın 3. Günü Akşamına Kadar Ödenmelidir (Yargıtay Kararı)

Sözleşmede kiranın peşin ödenmesi kararlaştırılmışsa, Yargıtay’a göre ödeme en geç her ayın 3. günü akşamına kadar yapılmalıdır. Detaylar ve karar burada.

Makale İçeriği

• Kira Bedelinin Peşin Ödenmesi Ne Anlama Gelir?
• Yargıtay’a Göre Peşin Kira Ödemesi İçin Son Gün: Ayın 3. Günü
• Kiracının Temerrüdü ve Ödeme Zamanı (Yargıtay 6. HD 2014/710 E., 2014/1518 K.)
• Kira Bedelinin Geç Ödenmesinin Sonuçları
• İlgili Dilekçe ve İhtarname Örnekleri
• Sık Sorulan Sorular (SSS)

---

Kira Bedelinin Peşin Ödenmesi Ne Anlama Gelir?

Kira sözleşmesinde “aylık kira bedelinin her ay işlemeden peşin ödeneceği” kararlaştırılmışsa, kiracı kira bedelini ilgili ay başlamadan veya ayın başında ödemekle yükümlüdür.

Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesi uyarınca kira borcu, sözleşmede aksi kararlaştırılmadıkça her ayın sonunda muaccel hale gelir. Ancak peşin ödeme şartı varsa, bu kural değişir ve Yargıtay içtihatlarına göre ödeme süresi en geç her ayın 3. günü akşamına kadar uzatılabilir.

---

Yargıtay’a Göre Peşin Kira Ödemesi İçin Son Gün: Ayın 3. Günü

Yargıtay’ın yerleşik kararlarına göre:

“Sözleşmede aylık kiraların her ay işlemeden peşin ödeneceği kararlaştırılmışsa, aylık peşin ödeme şartı en geç her ayın 3. günü akşamına kadar ödeneceği anlamını taşır.”

Bu içtihada göre, kiracı ayın 3’ünden sonra ödeme yaparsa temerrüde düşmüş sayılabilir.
Özellikle tahliye, temerrüt veya icra takibi aşamalarında bu tarih belirleyici önem taşır.

---

Kiracının Temerrüdü ve Ödeme Zamanı

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2014/710 E., 2014/1518 K.

Karar Özeti:

• TBK m.315 uyarınca temerrüt nedeniyle tahliyeye karar verilebilmesi için kira parasının muaccel hale gelmiş olması gerekir.
• İhtarname ile kiracıya en az 30 günlük süre verilmeden açılan tahliye davası usule aykırıdır.
• Kira bedelinin “peşin” ödenmesi kararlaştırılmışsa, ödeme süresi ayın 3. günü akşamına kadar kabul edilir.
• Ancak ihtarnamede bu sürenin belirtilmemesi veya yasal süre tanınmaması halinde tahliye kararı verilemez.

🏛 Yargıtay 6. HD, 13.02.2014 tarihli kararında:
“Kiracıya gönderilen ihtarnamede yasada öngörülen 30 günlük ödeme süresi verilmediğinden, ihtarname hukuki sonuç doğurmaz. Temerrüt nedeniyle tahliye koşulları oluşmadığından davanın reddi gerekir.” demiştir.

---

Kira Bedelinin Geç Ödenmesinin Sonuçları

Kira bedelinin zamanında ödenmemesi;

• Kiracının temerrüdüne,
• Tahliye davası açılmasına,
• Muacceliyet hükmü gereği tüm dönem kiralarının istenebilir hale gelmesine,
• Ve hatta icra takibi başlatılmasına neden olabilir.

Sözleşmede “bir kira ödenmezse kalan kiralar muaccel olur” hükmü varsa, bu durumda kiracı tek bir ayı geç ödese bile dönem sonuna kadar olan tüm kiralar istenebilir hale gelir.

---

İlgili Dilekçe ve İhtarname Örnekleri

➡️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
➡️ Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle Tahliye Dava Dilekçesi
➡️ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçesi
➡️ Kira Bedelinin Tespiti Davası ve İlamın İnfazı

---

Sık Sorulan Sorular (SSS)

1️⃣ Kira bedeli sözleşmede “peşin” yazıyorsa, ne zamana kadar ödenmelidir?
Yargıtay içtihatlarına göre, her ayın 3. günü akşamına kadar ödenmelidir.

2️⃣ Kiracı 3’ünden sonra öderse ne olur?
Kiracı temerrüde düşer. Kiralayan, TBK m.315’e göre ihtar çekip tahliye davası açabilir.

3️⃣ Ödeme günü hafta sonuna denk gelirse süre uzar mı?
Evet, ödeme süresi hafta sonuna denk gelirse, bir sonraki iş günü sonuna kadar yapılabilir.

4️⃣ Sözleşmede ödeme tarihi hiç belirtilmemişse ne olur?
TBK m.314 gereği kira bedeli ilgili ayın sonunda muaccel olur, yani ay sonunda ödenebilir.

---

kira bedelinin ödenme tarihi, peşin kira, kiracının temerrüdü, Yargıtay kira kararı, kira tahliyesi

---

📚 Kaynak:

• Yargıtay 6. HD, 2014/710 E., 2014/1518 K., 13.02.2014
• Türk Borçlar Kanunu m. 314, 315
• sanalhukuk.org – Kira Hukuku İçtihatları

---