🔧 Kombi Arızası ve Bakım Masrafları Kime Aittir? (TBK 306 ve 317 Uyarınca 2025 Güncel Rehber)

Makale İçeriği:

Kombi Bakımı Kimin Sorumluluğundadır?
Kombi Arızası Durumunda Masrafı Kim Öder?
Kiracının Hatalı Kullanımından Kaynaklanan Hasarlar
Kira Sözleşmesinde Kombi Masrafları Nasıl Düzenlenir?
Yargıtay ve Uygulamada Görüşler
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

🔹 Kombi Bakımı Kimin Sorumluluğundadır?

Türk Borçlar Kanunu’nun 317. maddesine göre, kiracı kiralanan taşınmazı özenle kullanmak ve olağan bakım giderlerini üstlenmek zorundadır.

III. Temizlik ve bakım giderlerini ödeme borcu
MADDE 317- Kiracı, kiralananın olağan kullanımı için gerekli temizlik ve bakım giderlerini ödemekle yükümlüdür.
Bu konuda yerel âdete de bakılır.

Bu madde kapsamında:

Kombinin yıllık periyodik bakımı (örneğin filtre temizliği, baca kontrolü, gaz ayarı) kiracının sorumluluğundadır.
Eğer bu bakım yapılmazsa ve arıza meydana gelirse, onarım bedeli de kiracıya yüklenebilir.

💡 Örnek: Kombi yılda bir kez yetkili servise bakıma verilmelidir. Bakım yapılmadıysa ve cihaz arızalandıysa, ev sahibi masrafı kiracıdan talep edebilir.

🔹 Kombi Arızası Durumunda Masrafı Kim Öder?

TBK 306. madde gereğince, kiraya veren (ev sahibi), kiralananı sözleşme süresince kullanıma elverişli durumda bulundurmakla yükümlüdür.

b. Ayıbın giderilmesini isteme ve fesih
MADDE 306- Kiracı, kiraya verenden kiralanandaki ayıbın uygun bir sürede giderilmesini isteyebilir; bu sürede ayıp
giderilmezse kiracı, ayıbı kiraya veren hesabına gidertebilir ve bundan doğan alacağını kira bedelinden indirebilir veya
kiralananın ayıpsız bir benzeri ile değiştirilmesini isteyebilir.
Ayıbın, kiralananın öngörülen kullanıma elverişliliğini ortadan kaldırması ya da önemli ölçüde engellemesi ve verilen
sürede giderilmemesi hâlinde kiracı, sözleşmeyi feshedebilir.
Kiraya veren, kiralanandaki ayıbı gidermek yerine, uygun bir süre içinde ayıpsız benzeriyle değiştirebilir.
Kiraya veren, kiracıya aynı malın ayıpsız bir benzerini hemen vererek ve uğradığı zararın tamamını gidererek, onun
seçimlik haklarını kullanmasını önleyebilir

Bu nedenle:

Kombi doğal yıpranma, parça eskimesi veya kullanıma bağlı arızalar nedeniyle bozulmuşsa,
➤ tamir veya değişim masrafı ev sahibine aittir.
Bu tür arızalar arasında anakart, pompa, eşanjör, fan motoru gibi parçalar bulunur.

💬 Yargıtay uygulaması da bu yöndedir: Demirbaş eşyalar evin bir parçası sayıldığından, normal kullanım sonucu doğan arızaların giderilmesi ev sahibinin sorumluluğundadır.

🔹 Kiracının Hatalı Kullanımından Kaynaklanan Hasarlar

Kiracının ihmali veya hatalı davranışı sonucu kombide hasar oluşmuşsa, masraflar tamamen kiracıya aittir.
Bu durumlara örnek olarak şunlar verilebilir:

Kombi su basıncının yanlış ayarlanması,
Don korumasının kapatılması sonucu cihazın donması,
Yetkisiz kişilerin müdahalesiyle arıza oluşması,
Filtre temizliğinin hiç yapılmaması.

📌 Pratik Öneri: Kiracılar kombiyi devralırken fotoğraf ve tutanak düzenlemeli, yıllık bakım faturalarını saklamalıdır. Bu belgeler olası uyuşmazlıkta delil olarak kullanılır.

🔹 Kira Sözleşmesinde Kombi Masrafları Nasıl Düzenlenir?

Kira sözleşmesinde kombi bakım veya onarımına ilişkin özel hüküm bulunabilir. Ancak:

Taraflarca kararlaştırılan hükümler, TBK’nın emredici maddelerine aykırı olamaz.
Örneğin, “her türlü kombi arızası kiracıya aittir” ibaresi kanuna aykırıdır ve geçersiz sayılabilir.

✳️ En sağlıklı yol, kira sözleşmesine şu tarz açık bir ifade eklemektir:

“Kombinin yıllık periyodik bakım masrafı kiracıya, doğal aşınma veya parça değişimi masrafı kiraya verene aittir.”

🔹 Yargıtay ve Uygulamada Görüşler

Kombi Masrafları ve Tahliye Sonrası Kira Sorumluluğu
(Yargıtay 6. HD, 2014/3708 E., 2014/13955 K.)

“Rutin kombi bakımı (temizlik, yıllık kontrol gibi) kiracıya aittir.

Ancak ana parçaların arızalanması, tesisat değişimi veya cihazın değiştirilmesi gibi yüksek maliyetli giderler ev sahibine (kiralayana) aittir.

Kiracı, tahliye sonrası yalnızca makul süre kadar kira ödemekle, ev sahibi ise olağan bakım dışında kalan kombi arızalarını gidermekle yükümlüdür.”

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

Uygulamada, Tüketici Hakem Heyetleri ve Sulh Hukuk Mahkemeleri bu karar çizgisini takip etmektedir.

❓ Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kombi bakım masrafını kiracı mı öder?
➡ Evet, yıllık rutin bakım masrafı kiracıya aittir. (TBK m. 317)

2. Kombi bozulursa tamir masrafını kim öder?
➡ Normal kullanım kaynaklı arızalarda masraf ev sahibine aittir. (TBK m. 306)

3. Kombi kiraya verilirken çalışmıyorsa ne olur?
➡ Ev sahibi kombiyi çalışır durumda teslim etmekle yükümlüdür.

4. Kombi dondu, kim sorumlu?
➡ Kiracının ihmali varsa (örneğin kombiyi kapatmak, don korumasını devre dışı bırakmak), masraf kiracıya aittir.

5. Kombi değişimi gerekiyorsa kim karşılar?
➡ Demirbaş eşyanın ömrü dolmuşsa, yeni kombi alınması ev sahibinin sorumluluğundadır.

📌 Sonuç: Kombi Masraflarında Yasal Denge

Masraf Türü | Sorumlu Taraf | Dayanak

Yıllık periyodik bakım | Kiracı | TBK m.317

Normal kullanım arızası | Ev sahibi | TBK m.306

Hatalı kullanım sonucu hasar | Kiracı | TBK m.112

Kombi değişimi (eskime) | Ev sahibi | Yargıtay 6. HD

Bakım yapılmamasından doğan arıza | Kiracı | TBK m.317

🔖 Son Söz:

Kombi gibi demirbaş eşyaların bakım ve onarım giderleri, kiracı ve ev sahibi arasında dengeli biçimde paylaşılmıştır.
Kiracı bakımını yapmalı, ev sahibi de evi yaşanabilir halde tutmalıdır.
Uyuşmazlık halinde, sözleşme hükümleri, TBK 306-317 ve Yargıtay kararları esas alınır.

Kaynak:

6098 Sayılı Türk Borçlar Kanunu (m.306 – m.317)
Yargıtay 6. HD, 2014/3708 E., 2014/13955 K.
Tüketici Hakem Heyeti ve Sulh Hukuk Mahkemesi karar örnekleri

📢 Bu içerik sanalhukuk.org tarafından hazırlanmıştır.
Daha fazla kiracı-ev sahibi uyuşmazlıkları ve TBK uygulamaları hakkında bilgi için:
👉 Kira Hukuku Rehberi 2025