Kira sözleşmesi ve yan giderlere ait ödeme belgelerinin ödeme emri ile birlikte davalı borçlulara tebliğ edilmemesi icra takibine engel teşkil etmez.

Kira sözleşmesi ve yan giderlere ait ödeme belgeleri – Ödeme Emri

Kira sözleşmesi ve yan giderlere ait ödeme belgelerinin ödeme emri ile birlikte davalı borçlulara tebliğ edilmemesi icra takibine engel teşkil etmez

• ÖZET ;

• Davacı alacaklı bir kısım aylara ilişkin kira bedellerinin ve elektrik, su, aidata ilişkin yan giderlerin rücuen tahsili amacıyla İzmir 17. İcra Müdürlüğünün 2014/14340 esas sayılı dosyası ile davalı borçlular aleyhine icra takibi başlatmıştır. Kira sözleşmesi ve yan giderlere ait ödeme belgelerinin ödeme emri ile birlikte davalı borçlulara tebliğ edilmemesi icra takibine engel teşkil etmez. Dava konusu kira alacağı ile yan giderlerinin rücuen tahsili istemi hakkında işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.

• İLGİLİ ;
• ➡️ Kira Bedelinin Tespiti Dilekçe Örneği
• ➡️ Kira Bedelinin Tespiti Davasında; hakim hak ve nesafet ilkesi uyarınca indirim yapmalıdır.
• ➡️ Kira bedelinin tespiti davası-Kira belirlenirken en son ödenen aylık kira bedeline endekse (ÜFE) göre artış yapılması- Hakkaniyete uygun bir miktarda indirim yapılması gerektiği…
• İhiyaç nedeniyle tahliyede; Kiralanın 3 sene içinde başkasına kiralanması halinde kiracının tazminat hakkının doğabilmesi için kiracının taşınmazı bir yargı kararı veya icra marifetiyle tahliye etmesi gerekir.
• ➡️ Kira sözleşmesinde artış maddesi yoksa kiraya veren kira artışı yapamaz.

• ➡️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye Davası
• ➡️ İhtiyaç nedeniyle tahliye davalarında tahliyeye karar verilebilmesi için ihtiyacın gerçek, samimi ve zorunlu olduğunun kanıtlanması gerekir.
• ➡️ İhtiyaç iddiasına dayalı tahliye davalarında davanın açıldığı tarihte ihtiyaç sebebinin varlığı yeterli olmayıp, bu ihtiyacın yargılama sırasında da devam etmesi gerekir.
• ➡️ Yeni Malik İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
• ➡️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
• ➡️ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçe Örneği
• ➡️ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Cevap Dilekçesi Örneği
• ➡️ Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmemişse tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez.
• ➡️ Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
• ➡️ Kiralayan kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranından daha fazla zam yapabilir mi?
• ➡️ İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI YARGITAY KARARLARI
• ➡️ Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir.

(Kapatılan) 6. Hukuk Dairesi         

2016/81 E.  ,  2016/7519 K.

“İçtihat Metni”

MAHKEMESİ :İcra Hukuk Mahkemesi
DAVA TÜRÜ : İtirazın kaldırılması-Tahliye

İcra mahkemesince verilmiş bulunan yukarıda tarih ve numarası yazılı karar, davacı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla, dosyadaki bütün kağıtlar okunup gereği görüşülüp düşünüldü.
Davacı alacaklı tarafından, davalı borçlular aleyhine kira alacağının tahsili için başlatılan icra takibine davalı borçluların itiraz etmesi üzerine, davacı alacaklı vekili icra mahkemesinden itirazın kaldırılması, % 20 oranında icra inkar tazminatı ve tahliye isteminde bulunmuş, mahkemece davanın reddine karar verilmiş, karar davacı alacaklı vekili tarafından temyiz edilmiştir.
1-Davacının tahliye istemine ilişkin temyiz itirazlarının incelenmesinde:
Takibe dayanak yapılan ve karara esas alınan 01.04.2014 başlangıç tarihli 1 yıl süreli kira sözleşmesi konusunda taraflar arasında uyuşmazlık bulunmamaktadır. Davacı alacaklı 30.10.2014 tarihinde başlatmış olduğu haciz ve tahliye istemli icra takibinde ödeme emrinin davalı borçlulara 04.11.2014 tarihinde tebliğ edilmesinden sonra yasal otuz günlük ödeme süresi beklenmeden 19/11/2014 tarihinde açmış olduğu dava ile kiralananın tahliyesini istemiştir. Bu durumda davanın İİK.nun 269/1. maddesinin göndermesi ile uygulanması gereken ve TBK’nun 315/2.maddelerinde yazılı 30 günlük sürenin dolması beklendikten sonra açılması gerekirken, yasal ödeme süresi dolmadan dava açılmıştır. Bu nedenle davacı alacaklının temyiz isteğinin reddi ile kararın tahliyeye ilişkin kısmının onanmasına karar verilmesi gerekmiştir.
2-Davacının alacakla ilgili temyiz itirazlarına gelince;
Davacı alacaklı bir kısım aylara ilişkin kira bedellerinin ve elektrik, su, aidata ilişkin yan giderlerin rücuen tahsili amacıyla İzmir 17. İcra Müdürlüğünün 2014/14340 esas sayılı dosyası ile davalı borçlular aleyhine icra takibi başlatmıştır. Kira sözleşmesi ve yan giderlere ait ödeme belgelerinin ödeme emri ile birlikte davalı borçlulara tebliğ edilmemesi icra takibine engel teşkil etmez. Dava konusu kira alacağı ile yan giderlerinin rücuen tahsili istemi hakkında işin esasına girilerek bir karar verilmesi gerekirken yazılı şekilde davanın reddine karar verilmesi doğru değildir.
Karar bu nedenlerle bozulmalıdır.
SONUÇ : Yukarıda 1 no’lu bentte açıklanan nedenlerle davacının temyiz itirazlarının yerinde görülmeyerek tahliye talebinin reddi kararının ONANMASINA, 2 no’lu bentte açıklanan nedenlerle 6100 sayılı HMK.ya 6217 Sayılı Kanunla eklenen geçici 3.madde hükmü gözetilerek HUMK.nın 428 ve İİK.nın 366.maddesi uyarınca kararın alacağa ilişkin olarak BOZULMASINA, onanan kısım için aşağıda yazılı temyiz giderinin temyiz eden davacıdan alınmasına,14.12.2016 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.