---

Kiracının Otopark Hakkı ve Ayrımcılık Yasağı – TİHEK Kararı 2025

Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu (TİHEK), kiracının otopark hakkının engellenmesini servet temelinde ayrımcılık saydı. Site yönetimi ve ev sahibine ayrı ayrı 70.000 TL idari para cezası verildi. İşte kararın ayrıntıları…

---

Makale İçeriği

• Olayın Özeti
• Başvurucunun İddiaları
• Muhatapların Savunmaları
• İlgili Mevzuat ve Hukuki Çerçeve
• TİHEK’in Değerlendirmesi
• Verilen Karar ve İdari Para Cezası
• Kiracının Otopark Hakkı Ne Anlama Geliyor?
• Sonuç ve Önemi
• Sıkça Sorulan Sorular

---

Olayın Özeti

Bir kiracı, Country Life Rezidans sitesinde oturduğu halde, site yönetimi tarafından otopark hakkından mahrum bırakıldı. Yönetim Kurulu kararı gereği, kiracıların otopark kullanabilmesi için ev sahibinden yazılı izin alması şartı getirildi.

Kiracı ise ev sahibinden yazılı izin talep ettiğini, buna rağmen yanıt alamadığını ve aracının site otoparkına alınmadığını belirterek TİHEK’e başvurdu.

---

Başvurucunun İddiaları

Başvuranın vekili özetle şunları ileri sürdü:

• Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark ortak kullanım alanıdır.
• Kiracılar, kira sözleşmesi süresince mülk sahibine tanınan kullanım haklarından yararlanmalıdır.
• Site yönetimi, yalnızca kiracı oldukları için ayrımcılık yapmaktadır.
• Otopark hakkının engellenmesi, servet temelli ayrımcılık teşkil etmektedir.

---

Muhatapların Savunmaları

Ev sahibi vekili:

• Kira sözleşmesi sadece daireyi kapsar, otopark hakkı vermez.
• Site yönetim kararına göre kiracıların izin alması gerekir.

Site yönetimi vekili:

• Otopark sorunlarını çözmek amacıyla karar alınmıştır.
• Yönetim planına uygundur.
• Kiracı izin belgesi sunmamıştır.

Ayrıca, taraflar arasındaki ihtilafın mahkemede derdest olduğu da savunmaya eklendi.

---

İlgili Mevzuat ve Hukuki Çerçeve

• Anayasa m.10 – Kanun önünde eşitlik
• 6701 sayılı Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu Kanunu
  • m.3 – Ayrımcılık yasağı
  • m.4 – Ayrımcılık türleri
  • m.5 – Ayrımcılık yasağının kapsamı
  • m.21 – İspat yükü
• Kat Mülkiyeti Kanunu m.4 – Ortak alanlar

Ayrıca, AİHS m.14 ve AİHM içtihatları ayrımcılığın tanımı ve ölçütleri açısından dikkate alındı.

---

TİHEK’in Değerlendirmesi

• Uygulama yalnızca kiracılara yönelik olduğundan servet temelli ayrımcılık söz konusudur.
• Otopark sorunlarını çözme gerekçesi meşru bulunmamıştır çünkü yeterli veri ve somut neden sunulmamıştır.
• Kiracının ev sahibinden izin istediği belgelerle kanıtlanmıştır.
• Hem site yönetimi hem de ev sahibi, ayrımcılık yasağını ihlal etmiştir.

---

Verilen Karar ve İdari Para Cezası

TİHEK şu sonuca varmıştır:

• Ayrımcılık yasağı ihlal edilmiştir.
• Ev sahibi ve site yönetimine ayrı ayrı 70.000 TL idari para cezası uygulanmıştır.
• Karar, taraflara tebliğ edilerek kamuoyuna duyurulacaktır.
• Tarafların 60 gün içinde Ankara İdare Mahkemesi’ne başvuru hakkı vardır.

---

Kiracının Otopark Hakkı Ne Anlama Geliyor?

Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre:

• Otoparklar ortak alan niteliğindedir.
• Kiracı, kira sözleşmesi süresince ev sahibine tanınan kullanım haklarından yararlanır.
• Site yönetimi, kiracıya farklı muamele yapamaz.

Dolayısıyla, kiracının otopark hakkı, mülkiyet sahibinin hakkına bağlıdır ve engellenmesi ayrımcılık yasağını ihlal edebilir.

---

Sonuç ve Önemi

Bu karar, Türkiye’de ilk kez kiracıların otopark hakkının “servet temelli ayrımcılık” kapsamında değerlendirilmesi açısından önemlidir.

• Kiracıların ortak alanlardan eşit şekilde faydalanması gerektiği vurgulanmıştır.
• Site yönetimlerinin keyfi uygulamalarla kiracılara farklı muamele yapamayacağı netleştirilmiştir.
• TİHEK, ayrımcılığa karşı güçlü bir yaptırım uygulayarak 70.000 TL para cezası vermiştir.

---

Sıkça Sorulan Sorular (SSS)

1. Kiracı otopark hakkını kullanabilir mi?
Evet. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre otopark ortak alandır ve kiracı da bu haktan yararlanır.

2. Site yönetimi kiracıyı otoparktan men edebilir mi?
Hayır. Ancak yönetim planında farklı bir düzenleme olsa bile, ayrımcılık yasağını ihlal edecek uygulamalar geçersizdir.

3. Ayrımcılık yasağına aykırı davranıldığında nereye başvurulur?
Türkiye İnsan Hakları ve Eşitlik Kurumu’na (TİHEK) başvuru yapılabilir.

4. TİHEK’in verdiği cezalara itiraz edilebilir mi?
Evet. Karara karşı 60 gün içinde Ankara İdare Mahkemesi’ne başvurulabilir.

---

kiracının otopark hakkı, site yönetimi otopark yasağı, TİHEK ayrımcılık kararı, servet temelli ayrımcılık, kiracı hakları 2025

---

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

https://acrobat.adobe.com/