Kiracı Evden Çıkarken Evi Boyatmak Zorunda mı?

Yargıtay Kararlarıyla Güncel Hukuki Değerlendirme (2026)

Kiracı evden çıkarken evi boyatmak zorunda mı? Kira sözleşmesinde boya şartı yoksa kiraya veren boya bedeli isteyebilir mi? Yargıtay kararlarıyla açıklıyoruz.

Makale İçeriği

Kiracı evi boyatmak zorunda mı?
Kira sözleşmesinde boya şartı varsa ne olur?
Boyasız teslim edilen evin durumu
Kiracının sorumluluğu: olağan eskime – kötü kullanım ayrımı
Boyanın türü tartışması
Kira sözleşmesinde boya şartı yoksa
Sonuç: Kiracı hangi hallerde boya bedelinden sorumlu olur?
Sık Sorulan Sorular (SSS)

Kiracı Evi Boyatmak Zorunda mı?

Genel kural olarak kiracı, kiralananı aldığı şekilde geri vermekle yükümlüdür.
Ancak bu, her durumda “boyalı aldıysa boyalı verecek” anlamına gelmez.

Eğer kira sözleşmesinde evin boyalı olarak teslim edileceği veya tahliye anında boyalı teslim edileceği yönünde açık bir hüküm yoksa, kiracı boyatma zorunluluğunda değildir.

Kaynak: Kiracının, kiralananın tahliyesi ve teslimi sırasında, evi boyalı olarak teslim etme yükümlülüğü var mı?

Kira Sözleşmesinde Boya Şartı Varsa Ne Olur?

Kira sözleşmesinde “kiralanan yer temiz, boyalı ve kullanıma elverişli olarak kiraya verilmiştir” denmişse, bu durumda kiracı tahliye sırasında evi boyalı teslim etmekle yükümlüdür.

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2015/10016 E. – 2016/5754 K. (06.10.2016):

Tarafların özgür iradeleriyle sözleşmeye konulan bu şart geçerli olup, boyalı verilen yerin boyalı teslim edilmesi gerekir.

Boyasız Teslim Edilen Evlerde Durum

Eğer kiralanan taşınmaz boyasız olarak teslim edilmişse, kiraya verenin boya bedeli talebi reddedilir.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2017/2391 E. – 2017/16798 K. (30.11.2017)

Boyasız teslim edilen taşınmaz için tahliye sırasında boya-badana masrafı istenemez.

Karar İçin Tıklayın →

Kiracının Sorumluluğu: Olağan Eskime – Kötü Kullanım Ayrımı

Kiracı, sözleşmeye uygun kullanımdan kaynaklanan eskime ve yıpranmalardan sorumlu değildir.
Ancak kötü kullanım nedeniyle oluşan zarar ve bozulmalardan sorumludur.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2019/5552 E. – 2020/206 K.

Kiracı, olağan kullanımdan kaynaklı eskime ve bozulmalardan sorumlu olmayıp, kötü kullanım nedeniyle oluşan zararlardan sorumludur.

Karar İçin Tıklayın→

Boyanın Türü Tartışması

Bir Yargıtay kararında, kiraya veren “evi saten boyalı verdim, kiracı plastik boya yaptırdı” demiştir.
Ancak sözleşmede boyanın türü yazmadığından Yargıtay şu sonuca varmıştır:

“Bana ne, ha saten ha plastik.”

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, 2009/1610 E. – 2009/5922 K. (22.06.2009)

Kira Sözleşmesinde Boya Şartı Yoksa

Sözleşmede kiralananın tahliye sırasında boyalı ve bakımlı teslim edileceği yazmıyorsa, kiracının boya masrafı ödemesi istenemez.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, 2019/5471 E. – 2019/10231 K.

Kira sözleşmesinde tahliye sırasında boyama şartı bulunmadığından, boya-badana masrafının olağan kullanımdan kaynaklandığı gözetilerek talebin reddi gerekir.

Karar İçin Tıklayın →

Sonuç: Kiracı Hangi Hallerde Boya Bedelinden Sorumlu Olur?

Kiracı ancak şu durumlarda boya yaptırmak veya boya bedelini ödemekle yükümlüdür:

Kira sözleşmesinde boyalı teslim edileceği açıkça belirtilmişse,
Kiracı evi hor kullanmış ve duvarlarda zarar oluşmuşsa,
Kiracı boya yapılmasını taahhüt etmişse.

Bunların dışında kiracı, evi boyatmadan tahliye edebilir.

Sık Sorulan Sorular

1️⃣ Kiraya veren, evi boyatmadığım için depozitoyu kesebilir mi?
Hayır. Sözleşmede böyle bir hüküm yoksa ve kötü kullanım söz konusu değilse, depozitodan boya bedeli kesilemez.

2️⃣ Kiracının çıkarken evi temiz bırakma yükümlülüğü var mı?
Evet, kiracı evi aldığı gibi temiz ve kullanılabilir durumda teslim etmelidir. Ancak bu, boyalı hale getirmek anlamına gelmez.

3️⃣ Evin duvarında çocuk çizimi veya sigara lekesi varsa ne olur?
Bu durum kötü kullanım sayılır. Kiracı, bu hasarları onarmak veya bedelini karşılamak zorundadır.

Kaynaklar: