🏠 Kiracı Daireyi Alıcılara Göstermek Zorunda mı? TBK 319 ve Yargıtay Kararları 2025 Güncel

Kiracı daireyi göstermek zorunda mı? TBK 319. maddeye göre kiracının gösterim yükümlülüğü, Yargıtay kararları ve 2025 güncel uygulamalar. Kiracı ve ev sahibinin hakları, dava süreci ve pratik çözümler Sanal Hukuk rehberinde.

📑 Makale İçeriği

Kiracının Gösterim Yükümlülüğü Nedir? (TBK 319 Açıklaması)
Yargıtay Kararları: Kiracı Daireyi Göstermek Zorunda mı?
Kiracı ve Ev Sahibi İçin Pratik Hukuki Öneriler
2025 Güncel Hukuki Gelişmeler ve Kaynaklar
Sık Sorulan Sorular (FAQ)
Sonuç: Dengeli Bir Kira İlişkisi İçin Hukuka Uygun Adımlar

🧾 Kiracının Gösterim Yükümlülüğü Nedir? TBK 319 Açıklaması

Türk Borçlar Kanunu’nun 319. maddesi, kiracının kiralanan taşınmazı (daire, işyeri vb.) satış, bakım veya yeniden kiralama amacıyla üçüncü kişilere göstermeye katlanma yükümlülüğünü düzenler.

Kiracı, zorunlu ölçüde izin vermekle yükümlüdür.
Ancak bu yükümlülük kiracının özel hayatına ve huzuruna saygı gösterilerek uygulanmalıdır.
Gösterim süresi ve sıklığı makul olmalıdır: örneğin haftada 1-2 kez, her biri 15-30 dakikayı geçmeyecek şekilde.
Ev sahibi, en az 24-48 saat önceden yazılı bildirim yapmak zorundadır.

Kiracı tamamen reddederse, ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’ne “gösterim izni davası” açabilir. Mahkeme, tarafların çıkarlarını dengeler.

📌 TBK 319/4: Kiracı, yapılan gösterimlerden ötürü kira indirimi veya zarar tazmini talep edebilir. Bu, kiracının huzur hakkını korur.

⚖️ Yargıtay Kararları: Kiracı Daireyi Göstermek Zorunda mı?

Yargıtay, bu konuda kiracı ile ev sahibi arasındaki dengeyi gözeten çok sayıda karar vermiştir. En bilinen karar:

🧩 Yargıtay 13. Hukuk Dairesi

E. 2005/3892 – K. 2005/9620 – T. 06.06.2005

Kararın Özeti:

“Kiracı, kiralananı satın almak veya kiralamak isteyen kişilerin görmesine izin vermek zorundadır. Ancak bu gösterim kiracının çıkarlarına ve yaşam düzenine uygun biçimde yapılmalıdır.”

Yargıtay’ın Bozma Nedeni:
Mahkeme, gösterim zamanlarını belirlerken kiracının özel durumunu dikkate almamıştır. Yargıtay, bilirkişi incelemesi yapılmadan karar verilmesini eksik inceleme olarak görmüş ve kararı bozmuştur.

➡️ Bu karar, “kiracı daireyi göstermek zorunda mı?” sorusuna “Evet, ama hakkaniyet sınırları içinde” yanıtını verir.

📚 Detaylı inceleme için Yargıtay Kararları Arşivi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

🤝 Kiracı ve Ev Sahibi İçin Pratik Hukuki Öneriler

👤 Kiracı İçin:

Gösterimlere yazılı onayla izin verin (tarih, saat, süre belirtilmeli).
Aşırı sıklıkta aramalar veya zorlamalar durumunda savcılığa şikâyet edin (TCK m.116 – konut dokunulmazlığı ihlali).
Sürekli rahatsızlık yaşarsanız kira indirimi veya tazminat davası açabilirsiniz.

🏠 Ev Sahibi İçin:

48 saat önceden yazılı bildirim yapın (noter, e-posta, WhatsApp).
Gösterimleri profesyonel bir emlakçı aracılığıyla gerçekleştirin.
Kiracı izin vermezse Sulh Hukuk Mahkemesi’nden gösterim izni talep edin.
Dilekçe örnekleri için: Gösterim Davası Dilekçesi Örneği – Sanal Hukuk.

🗓️ 2025 Güncel Hukuki Gelişmeler ve Kaynaklar

📌 Kiracı Evden Çıkarken Evi Boyatmak Zorunda mı? (2025 Güncel)
→ Taşınma sonrası yükümlülükler ve Yargıtay kararları.
📌 Ev Sahibi Anahtarı Almaktan Kaçınırsa Kiracı Ne Yapmalı?
→ Ev sahibinin yükümlülükleri.
📌 Kiracının Taşınma Masrafları Talep Edilebilir mi?
→ Fesih sonrası masraf ve zararların hukuki değerlendirmesi.

Daha fazla içtihat için 👉 Yargıtay Kararları Arşivi
Dava dilekçeleri için 👉 Hukuki Dilekçe Örnekleri

❓ Sık Sorulan Sorular

Kiracı evi göstermek zorunda mı?
Evet, TBK 319’a göre kiracı satış veya kiralama amacıyla yapılan makul gösterimlere izin vermek zorundadır.

Gösterim ne kadar sürebilir?
Yargıtay kararlarına göre her gösterim 15–30 dakika arasında olmalı, haftada 1–2 kezle sınırlanmalıdır.

Ev sahibi sık sık daire göstermek isterse ne olur?
Bu durum “kiracının huzur hakkının ihlali” sayılır. Kiracı tazminat veya kira indirimi talep edebilir.

Kiracı izin vermezse ne olur?
Ev sahibi Sulh Hukuk Mahkemesi’nden “gösterim izni” alabilir. Karar sonrası kiracı bu izne uymak zorundadır.

⚖️ Sonuç: Dengeli Bir Kira İlişkisi İçin Hukuka Uygun Adımlar

Sonuç olarak, kiracı daireyi göstermek zorunda, ancak bu zorunluluk sınırsız değildir. TBK 319, hem ev sahibinin mülkiyet hakkını hem kiracının özel yaşamını korur.

Tarafların iletişimle çözüm üretmesi esastır; gerekirse mahkeme süreciyle adil bir gösterim planı oluşturulabilir.

🔹 Kaynak: Sanal Hukuk – Kira Hukuku 2025 Güncel Rehberi

Yargıtay Benzer Kararları: Kiracı Kiralananı (Daireyi) Alıcılara Göstermek Zorunda mı? TBK 319 Emsal İçtihatlar (2025 Güncel)

Yazımızda Türk Borçlar Kanunu (TBK) 319. maddesi ve Yargıtay 13. Hukuk Dairesi’nin 2005 tarihli kararını (E. 2005/3892 – K. 2005/9620) incelemiştik. Bu karar, kiracının satış amacıyla daireyi gösterme yükümlülüğünü kabul ederken, kiracının çıkarlarının hakkaniyete uygun gözetilmesini zorunlu kılıyordu. Şimdi, Yargıtay benzer kararları ile konuyu genişletelim. 2025 itibarıyla güncel içtihatlar, kiracının kiralananı gösterme zorunluluğunu doğrular nitelikte; ancak makul sınırlar (zaman, sıklık, bilirkişi incelemesi) vurgulanır. Aşağıda, kiracı daire göstermek zorunda mı sorusuna yanıt veren emsal Yargıtay kararlarını özetledik. Bu kararlar, Sulh Hukuk Mahkemeleri’nde dava açarken yol gösterici.

TBK 319 Çerçevesinde Kiracının Gösterme Yükümlülüğü: Genel Hatırlatma

TBK m. 319/2’ye göre, kiracı bakım, satış veya yeniden kiralama için zorunlu ölçüde alıcı adaylarının daireyi gezip görmesine katlanmak zorundadır. Ev sahibi, gösterimleri önceden bildirip kiracının yararlarını (örneğin çalışma saatleri) korumalıdır. Red durumunda mahkeme izni alınabilir; kiracı tazminat riski taşır. Yargıtay, bu dengeyi hakkaniyet ilkesi (TBK m. 4) ile sağlar.

Yargıtay Benzer Kararları: Emsal İçtihatlar

Yargıtay Hukuk Daireleri, benzer davalarda kiracının yükümlülüğünü bozma veya onama yoluyla pekiştirmiş. İşte satılmak istenen daireyi kiracı müşterilere gösterme zorunluluğu ile ilgili seçkin emsal kararlar:

1. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2015/6282 – K. 2015/6125 – T. 18.06.2015

Karar Özeti: Ev sahibi, dairesini satmak için kiracıdan gösterim talep etmiş; kiracı, kendisi ve eşinin çalışan olması nedeniyle sadece tatil günlerini önermişti. Yer mahkemesi, 6 ay süreyle haftada iki gün (Cumartesi ve Çarşamba, 12-14 saatleri) gösterim kararı verdi. Yargıtay, TBK m. 319’a göre kiracının zorunlu ölçüde katlanacağını kabul etti, ancak kiracının çalışma şartlarının araştırılmadan karar verilmesi hatalı buldu. Bozma nedeni: Kiracının günlük hayatını aksatmamak için bilirkişi incelemesi şart; makul gün/saatler tarafların yararlarına göre belirlenmeli. Bu karar, kiracının mesleki hayatını koruma hakkını vurgular. Kararın Tamamı İçin Tıklayın

2. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2015/9795 – K. 2016/4611

Karar Özeti:

Anayasa ile güvence altına alınan konut dokunulmazlığı, belirli şartlar oluştuğunda sınırlanabilir.
Kiralayan, taşınmazını satmak isterse ve kiracı gösterimi engellerse, mahkemeden izin alınabilir.
Mahkeme kararı, kiracıyı gündüz saatlerinde uzun süre eve bağlı bırakacak şekilde aşırı düzenlemeler içeriyorsa, hukuka aykırı olabilir.
Bu nedenle izin kararı, taşınmazın satılabilme süresi ve kiracının mesken ve sosyal yaşamı da gözetilerek sınırlandırılmalıdır.
Somut olayda mahkeme, yeterli araştırma yapmadan ve kiralananın satış süresini değerlendirmeden karar vermiştir; bu durum yanlıştır ve hüküm bozulmalıdır.

“….mahkemece, mahallinde keşif ve bilirkişi incelemesi yapılarak, ekonomik koşullar, taşınmazın bulunduğu yer, taşınmazın nitelikleri, davalının mesken olarak kullandığı hususları da gözetilerek kiralananın ne kadar sürede satılabileceği tespit edilerek, taşınmazın gösterimine bu süre ile sınırlı olarak ve davalının iş ve beşeri ilişkileri de göz önüne alınarak izin verilmesi gerekir…” Kararın Tamamı İçin Tıklayın

3. Yargıtay 6. Hukuk Dairesi, E. 2015/12845 – K. 2016/201 – T. 21.01.2016

Karar Özeti: Yer mahkemesi, 3 aylık sınırlı gösterim izni verdi. Yargıtay bozdu: Kiracı yükümlü olsa da, 3 aylık süre satışın aciliyetini kanıtlamadan yetersiz. Bozma gerekçesi: Mahallinde keşif ve bilirkişi raporu ile taşınmazın konumu, ekonomik koşullar, kiracının iş ilişkileri incelenmeli; satılma süresi ve gösterim programı (gün/saat) hakkaniyete göre saptanmalı. Bu içtihat, aşırı kısıtlı izinlerin yeni uyuşmazlık yarattığını belirtir ve dengeli programlama zorunluluğunu getirir.

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

4. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, E. 2005/3892 – K. 2005/9620 – T. 06.06.2005 (Referans Karar)

Karar Özeti: (Önceki yazımızdan) Kiracı emlakçı müşterilere daireyi göstermeyi reddetmişti. Mahkeme aylık bir gün belirledi, Yargıtay bozdu: Kiracı izin vermek zorunda, ancak kiracının en uygun zamanı seçilmeli; sosyal-ekonomik faktörler ve taraflar dengesi için bilirkişi incelemesi şart. Bu, serinin temel kararıdır.

Kararın Tamamı İçin Tıklayın

Pratik Uygulama ve 2025 Güncel Gelişmeler

Bu kararlar, Yargıtay’ın tutarlı yaklaşımını gösterir: Kiracı daireyi göstermek zorunda mı? Evet, ama tacizsiz ve dengeli. 2025’te, enflasyon ve emlak piyasası nedeniyle satış davaları artmış; mahkemeler bilirkişi raporlarını zorunlu kılıyor. Redde karşı ev sahibi ihtarname çekmeli, ardından Sulh Hukuk Mahkemesi’nde dava açmalı. Kiracı, aşırı gösterimde kira indirimi (TBK m. 319/4) talep edebilir.

Öneri: Dava için Dava Dilekçesi Örnekleri indirin. Benzer durumlar için Kira Hukuku Avukatı danışın.

İlgili Kaynaklar ve Emsaller

Kiracı Evden Çıkarken Evi Boyatmak Zorunda mı? 2025: Taşınma sonrası yükümlülükler.
Ev Sahibi Anahtarı Almaktan Kaçınırsa Kiracı Ne Yapmalı?: Ters senaryolar.
Yargıtay arşivi için Yargıtay Kararları Aboneliği.

Bu emsaller, kira ilişkilerini güçlendirir. Güncel tutmak için Sanal Hukuk abone olun!

🔹kiracı daire göstermek zorunda mı, TBK 319 madde, Yargıtay kira kararı, kiracı hakları, gösterim izni davası, kira hukuku 2025,Yargıtay kararları, kiracı daire göstermek emsal, TBK 319 Yargıtay içtihatları, kiralananı gösterme zorunluluğu,