Eksik Kira Artışı Alacağı Nedeniyle Kiracı Tahliye Edilebilir mi?

Ev Sahibi Geriye Dönük Kira Farkı İsteyebilir mi?

• Taraflar arasında düzenlenen yazılı sözleşmenin bulunması ve bu sözleşmede yıllık kira artış koşulunun bulunması halinde kira artış koşulu tarafları bağlar.
• Kira sözleşmesindeki kira artış oranı belirlenebilir ve hesap edilebilir şekilde belirtilmiş bulunmalıdır.
• Ayrıca taraflar arasındaki sözleşme bir yıllık sürelerle yenilenmesi halinde de sözleşme, geçerliliğini sürdürmeye devam eder.
• Kiralayan bu sebeple kira artış farklarını talep edebilir.
• Kiracı hakkında sözleşme başlangıç tarihinden itibaren sözleşmede belirtilen kira artış farkı hesaplanarak çıkan fark kiracı hakkında icra takibine konu edilebilir.
• Kiracı icra takibine konu kira artış farkını ödemez veya itiraz ederse ev sahibi tahliye davası açabilir.
• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi ;
• “Borçlu itirazında kira sözleşmesine ve imzasına itiraz etmediği için dayanak kira sözleşmesi tarafları bağlar. Takibe dayanak yapılan 15.05.2006 tarihli kira sözleşmesi hususi şartlar 3. maddesindeki “ Akdin uzaması ve devamı halinde Ticaret Odası Tüketici Endenksi Yıllık Enflasyon oranı üzerinden hesap edilerek artış yapılacaktır.” koşulu geçerlidir. Sözleşmenin bu hükmü gereğince davalı kiracının kira bedelini her yenilenen kira yılında artış oranına uygun şekilde artırarak ödemesi gerekir.
• 01.07.2012 tarihinde yürürlüğe giren 6098 sayılı T….nun kira bedelinin belirlenmesi başlıklı 344. maddesinde; “tarafların yenilen kira dönemlerinde uygulanacak kira bedeline ilişkin anlaşmaları, bir önceki kira yılında üretici fiyat endeksindeki (ÜFE) artış oranını geçmemek koşuluyla geçerlidir. Bu kural bir yıldan daha uzun süreli kira sözleşmelerinde de uygulanır.” hükmünü içerir. Mahkemece anılan bu hükümde dikkate alınarak 15.05.2013 tarihine kadar sözleşmedeki artış oranı olan TÜFE’ye göre, 15.05.2013 tarihinden sonra ise ÜFE artış oranını geçmemek üzere sözleşmedeki artış hükmü doğrultusunda takip konusu 2015 yılı Aralık ayı için istenebilir kira bedelinin belirlenmesi talepte nazara alınarak sonucuna göre karar verilmesi gerekir.” Şeklinde artış oranın belirlenmesi ve eksik kira artışının tespiti ile sonuca göre karar verilmesi gerektiğine karar vermiştir.
• Yargıtay 8. Hukuk Dairesi 2017/4619 E., 2018/2715 K.

• İLGİLİ;
• ➡️ İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği
• ➡️ Kiracının Tahliyesi Dava Dilekçe Örneği-Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle
• ➡️ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçe Örneği
• ➡️ Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Cevap Dilekçesi Örneği
• ➡️ Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmemişse tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez.
• ➡️ Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?
• ➡️ Kiralayan kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranından daha fazla zam yapabilir mi?
• ➡️ İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI YARGITAY KARARLARI
• ➡️ Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir.

Ev Sahibinin Geçmişe Dönük Kira Farkı Alacağı – Tahliye

Geçmişe Dönük Kira Farkı Hesaplama

• Sözleşmede TEFE oranındaki artış şartı ve TEFE ekonomi terminolojisinden kaldırılmakla artış oranı TÜİK’in yayınladığı yurtiçi üretici fiyat endeksinin 12 aylık ortalamasına göre belirleneceğinden, takibe konu alacağın belirlenmesi açısından, bu açıklamalar nazara alınarak takip tarihinden geriye doğru beş yıllık kira farkının belirlenmesi için dosya üzerinde uzman bilirkişi aracılığı ile yaptırılacak bilirkişi incelemesi sonucunda alınacak rapor içeriğine göre itirazın kaldırılması gereken kira farkı miktarının tespit edilerek sonucuna göre bir karar verilmesi gerekir

Yargıtay 6. Hukuk Dairesi         

2014/4257 E.  ,  2014/5925 K.