Kira Bedelinin Ödenme Tarihi: Açık veya Zımni Belirtilmediğinde Muacceliyet Tarihi

---

Kira bedelinin aylık ödeneceği belirtilmiş ancak ödeme tarihi açık veya zımni değilse, kira borcu her ayın sonunda muaccel olur. TBK 314 ve Yargıtay kararları ışığında detaylı rehber.

---

İçindekiler

• Kira Bedelinin Ödenme Tarihi ve TBK 314
• Ödeme Tarihi Açık veya Zımni Belirtilmemişse Ne Olur?
• Yargıtay Kararlarıyla Açıklama
• İcra ve İcra İnkâr Tazminatı
• Sonuç ve Öneriler

---

Kira Bedelinin Ödenme Tarihi ve TBK 314

Türk Borçlar Kanunu’nun 314. maddesi uyarınca:

“Kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.”

Bu hüküm, kira sözleşmesinde ödeme gününün açıkça belirtilmediği durumlarda uygulanır. Özetle; kiracı, kira bedelini sözleşmede farklı bir tarih belirlenmediği sürece her ayın sonunda ödemekle yükümlüdür.

---

Ödeme Tarihi Açık veya Zımni Belirtilmemişse Ne Olur?

Kira sözleşmesinde “kira bedeli aylık ödenecek” şeklinde bir düzenleme varsa, ancak ödeme tarihi açık veya zımni belirtilmemişse:

• Taraflarca kabul edilmiş başka bir ödeme tarihi iddia ve ispat edilmezse, TBK 314’e göre kira bedeli ilgili ayın sonu itibariyle muaccel olur.
• Bu durum, kiraya verenin gecikme faizi ve icra takibi başlatabilmesi için kritik önemdedir.

Uzun kuyruk anahtar kelime: kira borcunun ödenme tarihi belirtilmemişse muacceliyet

---

Yargıtay Kararlarıyla Açıklama

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi, somut bir davada şu şekilde hüküm vermiştir:

Özet:

Kira bedelini ve yan giderleri ödeme borcu TBK’nın 314. maddesinde düzenlenmiştir. Buna göre; kiracı, aksine sözleşme ve yerel âdet olmadıkça, kira bedelini ve gerekiyorsa yan giderleri, her ayın sonunda ve en geç kira süresinin bitiminde ödemekle yükümlüdür.

Taraflar arasında düzenlenen kira sözleşmesinde kira bedelinin aylık ödenmesi öngörülmüş, ancak kira borcunun ödeneceği tarih açık veya zımni olarak belirtilmemiştir. Bu durumda taraflarca kabul edilmiş başkaca bir ödeme tarihi olduğu iddia ve ispat edilmediğine göre, TBK’nın 314. maddesi gereğince, kira bedelinin muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonu olacaktır.

Yargıtay 3. Hukuk Dairesi        

 2021/5111 E.  ,  2021/10829 K.

• Taraflar arasında kira bedelinin aylık ödenmesi öngörülmüş, ödeme günü belirtilmemiştir.
• TBK 314 uyarınca, kira borcunun muaccel olduğu tarih ilgili ayın sonudur.
• Davalı kiracının kira bedelini ödememesi nedeniyle başlatılan icra takibine itiraz haksız bulunmuş ve icra inkâr tazminatına hükmedilmiştir.

Kaynak: Sanal Hukuk – Kira Bedelinin Muacceliyet Tarihi

---

İcra ve İcra İnkâr Tazminatı

İcra ve İflas Kanunu’nun 67/2. maddesi uyarınca:

• Alacağın tahsilini geciktirmeye yönelik haksız itirazlar, icra inkâr tazminatı ile cezalandırılır.
• Ancak, alacak hak tartışmalı ise tazminat hüküm altına alınamaz.
• Kira borçları, sözleşmede belirlenmiş ve likit alacak niteliğinde olduğunda, kiraya veren lehine tazminata karar verilir.

---

Sonuç ve Öneriler

1. Kira sözleşmelerinde kira bedelinin ödenme tarihi mutlaka açıkça belirtilmelidir.
2. Tarih belirtilmemişse, TBK 314 uyarınca kira borcu ay sonunda muaccel olur.
3. Kiraya veren, ödeme yapılmadığında icra takibi başlatabilir, itiraz haksızsa icra inkâr tazminatına hükmedilir.
4. Uzun vadede kira sözleşmelerinde ödeme günü ve yıllık kira artış oranı açıkça yazılmalıdır.

Uzun kuyruk anahtar kelime: kira bedeli aylık ödenecek ama ödeme günü belirtilmemişse

---

İlgili Konular ve Örnek Dilekçeler

---

İLGİLİ;

 İhtiyaç Nedeniyle Tahliye İhtarname Örneği

Erken tahliye sebebiyle kira alacağı

 Kiracının Tahliyesi Dava Dilekçe Örneği-Kira Borcunun Ödenmemesi Sebebiyle

 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye İcra Emrine İtiraz Dilekçe Örneği

 Tahliye Taahhüdüne Dayalı Tahliye Davası Cevap Dilekçesi Örneği

 Tahliye taahhüdünde, tahliye tarihi açık bir şekilde belirtilmemişse tahliye taahhüdünün varlığından bahsedilemez.

 Kiracının Tahliyesi Nasıl Yapılır?

 Kiralayan kira sözleşmesinde belirlenen kira artış oranından daha fazla zam yapabilir mi?

 İHTİYAÇ NEDENİYLE TAHLİYE DAVASI YARGITAY KARARLARI

 Tahliye taahhüdüne dayalı icra takiplerinde, dayanak tahliye taahhüdünün adi yazılı olması halinde imzaya ve tarihe açıkça itiraz edilmesi gerekir.

Tahliye taahhüdüne dayalı icra emrine itiraz dilekçesi örneği

Kira bedelinin tespiti davası

 Davacının ve ihtiyaçlının eşinin, kirada bulunan, konut niteliğinde taşınmazları bulunması dava konusu taşınmazın ihtiyaç nedeniyle  tahliyesinin istenilmesine engel değildir.

 Türk Borçlar Kanun’unun 347. maddesinde ise “Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracı, belirli süreli sözleşmelerin süresinin bitiminden en az onbeş gün önce bildirimdebulunmadıkça, sözleşme aynı koşullarla bir yıl için uzatılmış sayılır. Kiraya veren, sözleşme süresinin bitimine dayanarak sözleşmeyi sona erdiremez…..” düzenlemesi bulunmaktadır.

 Kira bedelinin tespiti davası temyiz edilemez. İstinaf sonucu kesinleşir.  Yargıtay 3. Hukuk Dairesi  2020/183 E.  ,  2020/2267 K.

 ERKEN TAHLİYE SEBEBİYLE KİRA ALACAĞI