Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler: 2026

Kira sözleşmesi 2026 rehberi: TÜFE kira artışı, kısa süreli sözleşme örneği, Yargıtay kararları ve SanalHukuk.org kaynaklarıyla güncel bilgiler.

Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gerekenler: 2025 — **Kira Sözleşmesi Tahliye Taahhüdü 202**6

Makale İçeriği

Kira Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir?
Kira Sözleşmesi Yaparken Yasal Zorunluluklar
Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 12 Kritik Husus
TÜFE’ye Dayalı Kira Artış Maddesinin Önemi
Kısa Süreli Kira Sözleşmesi Örneği (2025)
SanalHukuk.org’dan Derlenen Ek Kaynaklar
Sık Sorulan Sorular (FAQ)
Sonuç ve Öneriler

…

Kira sözleşmesi, hem kiracı hem de kiraya veren için yasal güvence sağlayan temel bir belgedir. Özellikle kısa süreli kira sözleşmeleri (6 ay veya daha az), turistik kiralamalar, geçici iş projeleri veya deneme süreleri için sıkça tercih edilir. Ancak, yanlış veya eksik bir madde, ileride mahkeme süreçlerinde belirsizlik yaratabilir, maddi kayıplara yol açabilir veya taraflar arasında ciddi uyuşmazlıklara neden olabilir. Bu rehberde, kira sözleşmesi yaparken dikkat edilmesi gereken 12 kritik husus, TÜFE’ye dayalı kira artış maddesinin önemi, kısa süreli kira sözleşmesi örneği ve sanalhukuk.org üzerinden derlenen en güncel Yargıtay kararları ile desteklenmiş bilgiler sunuluyor.

Kira Sözleşmesi Nedir ve Neden Önemlidir?

Kira sözleşmesi, bir taşınmazın (konut, işyeri, arsa vb.) belirli bir süre ve bedel karşılığında kiralanmasını düzenleyen yazılı bir anlaşmadır. Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 299-356, kira sözleşmelerinin genel ve özel hükümlerini kapsar. Kısa süreli kira sözleşmeleri, TBK Madde 339 ve devamındaki konut/işyeri kira hükümlerine veya genel kira hükümlerine (Madde 299-338) tabidir. Özellikle kısa vadeli kiralamalarda, otomatik uzama riski (süre sonunda kiracı kalmaya devam ederse) veya fesih bildirim süreleri gibi detaylar, tarafları zor duruma düşürebilir (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi On Yıllık Uzama Süresi).

Doğru hazırlanmış bir kira sözleşmesi:

Hak kaybını önler: Kiracı ve kiraya verenin yasal haklarını korur.
Yasal uyumluluk sağlar: Mahkemelerde delil niteliği taşır.
Vergi yükümlülüklerini netleştirir: Stopaj ve gelir vergisi gibi mali konuları düzenler.
Belirsizlikleri ortadan kaldırır: Özellikle kira artışı ve fesih gibi konularda anlaşmazlıkları önler (SanalHukuk.org: Kira Bedelinin Tespiti Davaları).

Bu rehber, sanalhukuk.org’daki en güncel Yargıtay kararları ve makalelerle desteklenerek, kira sözleşmesi hazırlarken ihtiyaç duyacağınız tüm bilgileri bir araya getiriyor.

Kira Sözleşmesi Yaparken Yasal Zorunluluklar

Türkiye’de kira sözleşmeleri, Türk Borçlar Kanunu ve Vergi Usul Kanunu çerçevesinde düzenlenir. Temel yasal zorunluluklar şunlardır:

Yazılı Olma Şartı: Sözleşme yazılı olmalı; sözlü anlaşmalar mahkemede delil olarak zayıf kalır (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi Genel Hükümleri).
Süre ve Fesih: Kısa süreli kiralarda (6 aydan az), kiraya veren 3 ay öncesinden fesih bildirimi yapabilir (TBK Md. 329). 6 ayı aşanlarda standart kira hükümleri geçerlidir (SanalHukuk.org: Erken Tahliye).
Kira Artışı: TBK Madde 344, kira artışını TÜFE 12 aylık ortalamalarına bağlar. Sözleşmede belirtilmezse yasal tavan uygulanır.
Depozito: En fazla 3 aylık kira bedeli kadar olabilir; iade şartları sözleşmede netleştirilmelidir.
Vergi ve Stopaj: İşyeri kiralamalarında kiracı, genellikle %20 stopaj kesintisi yapar ve kiraya veren kira gelirini beyan eder (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi Genel Hükümleri).
Noter veya E-İmza (Opsiyonel): Noter onayı, delil gücünü artırır. E-Devlet üzerinden resmi kira sözleşmesi hazırlanabilir.

Bu zorunluluklara uymamak, idari cezalar veya dava süreçlerinde sorunlara yol açabilir.

📌 1. Belirsiz Süreli Kira Sözleşmeleri (TBK m. 329)

Kiraya veren veya kiracı, belirsiz süreli kira sözleşmesini 3 ay önceden yazılı fesih bildirimi ile sona erdirebilir. Bildirim, kira döneminin sonuna denk gelecek şekilde yapılır.
Ek Not: Bu madde, özellikle adi kiralarda (konut ve çatılı işyeri dışındaki kiralarda, örneğin tarla, araç, depo) daha esnek uygulanır. Konut ve çatılı işyeri kiralarında ise kiracıyı koruyan ek hükümler (TBK m. 347 vd.) devreye girer.

📌 2. Belirli Süreli Kira Sözleşmeleri (TBK m. 327, 328, 347)

TBK m. 327’ye göre, belirli süreli kira sözleşmeleri süre bitiminde kendiliğinden sona erer ve fesih bildirimi gerekmez.
Fiili Devam Durumu: Taraflar kira ilişkisini fiilen sürdürürse, sözleşme belirsiz süreliye dönüşür ve TBK m. 329’daki fesih bildirim süreleri uygulanır. Bu, sizin belirttiğiniz gibi doğrudur.
Konut ve Çatılı İşyeri Kiraları (TBK m. 347): Kiraya verenin belirli süreli sözleşmelerde süre sonunda fesih hakkı ciddi şekilde sınırlıdır. Kiracı, sözleşme süresinin bitiminde tahliye edilmek zorunda değildir. Kiraya veren, ancak ihtiyaç, yeniden inşa, onarım gibi haklı sebeplere dayanırsa tahliye davası açabilir (TBK m. 350-351).
Ek Not: TBK m. 347, kiracının korunmasını sağlamak için kiraya verenin keyfi fesih yapmasını engeller. Örneğin, kiraya veren “süre bitti” diyerek tahliye talep edemez; haklı bir gerekçesi olmalıdır.

📌 3. 6 Aydan Kısa / 6 Ayı Aşan Kiralar

Doğru: 6 aydan kısa belirli süreli kira sözleşmeleri, süre sonunda kendiliğinden sona erer. 6 ayı aşan belirli süreli kiralarda da aynı kural geçerlidir, ancak konut ve çatılı işyeri kiralarında kiracıyı koruyan özel hükümler (TBK m. 347 vd.) devreye girer.
Belirsiz Süreli Kiralarda: Süre fark etmeksizin (kısa veya uzun vadeli), TBK m. 329’daki 3 aylık fesih bildirim süresi uygulanır.
Ek Not: 6 aydan kısa kiralarda, özellikle turistik veya geçici kiralamalarda (örneğin, Airbnb tarzı kiralamalar), özel düzenlemeler (Turizm Amaçlı Konut Kiralama Kanunu veya yönetmelikler) geçerli olabilir. Bu durumda, TBK’nın genel hükümlerine ek olarak bu düzenlemeler de dikkate alınmalıdır.

📌 4. Özel Durumlar

Konut ve çatılı işyeri kiralarında kiraya verenin fesih hakkı, TBK m. 347 ve devamındaki hükümlerle ciddi şekilde sınırlandırılmıştır. Kiracı, süre bitiminde otomatik olarak tahliye edilmez; kiraya verenin tahliye talep edebilmesi için haklı bir sebep (örneğin, kendi ihtiyacı, onarım, satım) göstermesi gerekir.
Adi Kiralarda: Tarla, arsa, garaj gibi kiralarda genel hükümler (TBK m. 327-329) uygulanır ve kiraya veren daha esnek bir şekilde fesih bildiriminde bulunabilir.
Ek Not: Adi kiralarda, eğer sözleşmede özel bir fesih süresi kararlaştırılmışsa, bu süre TBK m. 329’daki 3 aylık süreden farklı olabilir (TBK m. 315, özgürlük ilkesi).

Kira Sözleşmesi Yaparken Dikkat Edilmesi Gereken 12 Kritik Husus

Kira sözleşmesi nasıl hazırlanır? İşte hem kiracı hem kiraya veren için hayati önem taşıyan, sanalhukuk.org’dan derlenen Yargıtay kararlarıyla desteklenmiş 12 madde:

Tarafların Kimlik Bilgileri: Kiracı ve kiraya verenin adı, soyadı, T.C. Kimlik Numarası, adres ve iletişim bilgileri eksiksiz yazılmalıdır. Yanlış bilgi, resmi işlemlerde engel yaratır.
Kiralanan Taşınmazın Tanımı: Adres, tapu bilgileri, daire numarası, oda sayısı ve demirbaşlar (mobilya, beyaz eşya vb.) net belirtilmelidir. Örneğin: “İstanbul, Beşiktaş, X Mahallesi, Y Apartmanı, Daire 5” (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi).
Kira Bedeli ve Ödeme Şekli: Aylık kira bedeli, ödeme tarihi (örneğin, her ayın 5’i) ve yöntemi (banka havalesi önerilir) açıkça yazılmalıdır. Banka ödemeleri, delil açısından güçlüdür.
TÜFE’ye Dayalı Kira Artış Maddesi: Kira artışında belirsizlikleri önlemek için şu madde eklenmelidir:
“Kira bedeli, her kira yılının başlangıcında, bir önceki kira yılında Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) tarafından açıklanan Tüketici Fiyat Endeksi (TÜFE) on iki aylık ortalamalara göre artış oranı kadar artırılacaktır.”
Bu madde, TBK Madde 344’e uygundur ve mahkemelerde geçerlidir (SanalHukuk.org: Kira Bedelinin Tespiti).
Sözleşme Süresi: Kısa süreli kiralarda (örneğin, 3 veya 6 ay) süre açıkça belirtilmelidir. Otomatik uzama istenmiyorsa, “Süre sonunda sözleşme kendiliğinden sona erer” maddesi eklenmelidir (SanalHukuk.org: On Yıllık Uzama Süresi).
Depozito Şartları: Depozito miktarı (örneğin, 2 aylık kira) ve iade koşulları netleştirilmelidir. Örneğin: “Depozito, taşınmazın hasarsız tesliminden sonra 7 iş günü içinde iade edilir.”
Fesih Şartları: Kiracı her zaman feshedebilir; kiraya veren için 3 aylık bildirim süresi gerekir. Erken fesih cezası (örneğin, 3 aylık kira bedeli) açıkça yazılmalıdır (SanalHukuk.org: Erken Tahliye).
Demirbaş ve Bakım Sorumlulukları: Taşınmazdaki eşyaların listesi ve bakım/onarım yükümlülükleri belirtilmelidir. Küçük onarımlar kiracıya, büyük onarımlar kiraya verene aittir (TBK Md. 306) (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi).
Vergi ve Stopaj: İşyeri kiralamalarında stopaj oranı (%20) ve kira gelirinin beyanı belirtilmelidir (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi).
Kullanım Amacı: Taşınmazın yalnızca konut, işyeri veya başka bir amaçla kullanılacağı yazılmalıdır. Örneğin: “Kiralık taşınmaz yalnızca konut olarak kullanılacaktır.”
Ek Masraflar: Aidat, elektrik, su, doğalgaz gibi giderlerin kime ait olduğu netleştirilmelidir. Örneğin: “Aidat kiracıya aittir.”
Kefil ve Yetki Şartları: Kefilin sorumluluğu ve süresi açıkça belirtilmelidir. Yenileme dönemlerinde kefalet için ek madde gerekir (SanalHukuk.org: Kefilin Sorumluluğu).

TÜFE’ye Dayalı Kira Artış Maddesinin Önemi

Kira artışında belirsizlik, en sık uyuşmazlık nedenlerinden biridir. TÜFE’ye dayalı kira artış maddesi, bu sorunu çözer. Örnek madde:
“Kira bedeli, her kira yılının başlangıcında, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre artış oranı kadar artırılacaktır. Artış oranı, yasal tavanı aşamaz.”

Neden bu madde kritik?

Yasal Uyumluluk: TBK Madde 344, kira artışını TÜFE’ye bağlar (SanalHukuk.org: Kira Bedelinin Tespiti).
Şeffaflık: TÜİK’in aylık açıkladığı oranlar, tartışmasız bir referanstır.
Mahkeme Güvencesi: Mahkemeler, TÜFE bazlı maddeleri kabul eder, uyuşmazlıklarda tarafları korur.

Uygulama İpucu: Artış için doğru aya ait TÜFE verisi kullanılmalıdır (örneğin, 2025 Mayıs artışı için Nisan 2025 TÜFE 12 aylık ortalaması).

Kira Sözleşmesi Örneği (2026)

KİRA SÖZLEŞMESİ
Taraflar:
Kiraya Veren: [Ad, Soyad, T.C. No, Adres]
Kiracı: [Ad, Soyad, T.C. No, Adres]

Kiralanan Taşınmaz: [Adres, Daire No, Özellikler]
Kira Bedeli: [Aylık Bedel, Ödeme Tarihi ve Yöntemi]
Süre: [Başlangıç ve Bitiş Tarihi, Örneğin: 01.06.2025 – 30.11.2025]
Kira Artışı: Kira bedeli, her kira yılının başlangıcında, bir önceki kira yılında TÜİK tarafından açıklanan TÜFE on iki aylık ortalamalara göre artış oranı kadar artırılacaktır.
Depozito: [Miktar, İade Şartları]
Fesih Şartları: [Erken fesih cezası, bildirim süreleri]
Ek Hükümler: [Aidat, demirbaş, kullanım amacı vb.]

İmza: [Tarih, Kiracı ve Kiraya Veren İmzaları]

Kira Sözleşmesi

KİRA KONTRATI

KİRALANANIN ADRESİ

…………….

KİRALANAN ŞEYİN NEVİ

Dükkan- Restaurant

KİRAYA VEREN

……….. – TC:………..

KİRACI

…………….. – TC:……….

ADRESİ – TELEFONU

Adr:

Cep: ……………………

BİR AYLIK KİRA KARŞILIĞI

01.06.2024- 01.06.2025 tarihleri arası 30.000,00-TL( otuzbin türk lirası)

KİRANIN ÖDEME ŞEKLİ

Her ayın beşinde peşin olarak

KİRANIN BAŞLANGIÇ TARİHİ

01.06.2024

KİRA MÜDDETİ

01.06.2024- 01.06.2025

KİRALANAN ŞEYİN ŞİMDİKİ HALİ

Boş dükkan- Restaurant

KİRALANAN ŞEYİN NE İÇİN KULLANILACAĞI

Restaurant

MÜTESELSİL KEFİLLER

1-……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

2- ……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

3-……………………….. – TC:……………….

Tel:……………………………

KİRALANAN ŞEY İLE BİRLİKTE TESLİM EDİLEN DEMİRBAŞ EŞYA BEYANI

…………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………

…………………………………………………………………………

GENEL ŞARTLAR:

1-Kiracı kiraladığı şeyi kendi malı gibi kullanmaya ve bozulmamasına evsaf ve meziyetlerini şöhret ve itibarını kaybetmesine meydan vermemeye mecburdur.

2-Kiralanan yerin aidat parası, muhasebe ücreti, işçi giderleri, sigorta giderleri, Su, Elektrik, Havagazı, Yakıt masrafları, Kapıcı parası vb işletim giderleri kiracıya aittir.

3-Kiralanan şeyin tamiri lazım gelir ve üçüncü bir şahıs onun üzerinde hak iddia ederse, kiracı hemen mal sahibine haber vermeye mecburdur. Haber vermezse zarardan mesul olacaktır. Kiracı zaruri tamiratın icrasına müsaade etmeğe mecburdur. Kiralanan şeyin alelade kullanılması içi, menteşelemek, cam taktırmak, reze koymak, kilit ve sürgü yerleştirmek badana gibi ufak tefek kusurlar, kiracıya ait olup mal sahibinden istenemez.

4-Kiracı kiraladığı şeye ne halde buldu ise, mal sahibine o halde teslim etmeğe mecburdur. Kiralanan gayrimenkul içinde bulunan demirbaş eşya ve aletler kontrat müddetinin bitiminde tamamen iade ile mükelleftir, gerek bu demirbaşlar ve gerek kiralan şeyin teferruatı, zayi edilir ve kullanmaktan dolayı eskirse kiracı bunları kıymetleri ile tazmine ve sahibi talep eylediği halde ödemeğe mecburdur. Kiralanan dükkanın teslim edildiği hale ilişkin ……… adet fotoğraf çekilmiş olup; taraflar bu fotoğrafların gerektiği takdirde delil olarak kullanılmasını kabul etmişler ve her bir fotoğrafın doğruluğunu tasdik ederek imzalamışlardır(EK-1).

5-Kira müddeti bittiği halde kiralanan şeyi boşaltmadığı takdirde, kiracı mal sahibinin bundan doğacak menfi müspet bilcümle zarar ve ziyanını tazmin edecektir.

6-Kiracı kiralanan şeyi tesellümümden imtina ve kira müddeti içinde kontratı bozmaya veya kiradan bir miktar kesme talebinde bulunamaz.

7-Kiracının kiralanan şeyin içinde ve dışında yaptıracağı tezyinat masrafları kendisine ait olacak ve mukavele müddeti bittiğinde yapılan her türlü masraf için tazminat isteyemez, kiraya mahsup edemez, kira tenkisi talep edemez vs. Bu imalat ile ilgili hak talep edemez. Tamamı mal sahibinin olacaktır.

8-Bu sözleşmede yazılı bulunmayan hükümlere ihtiyaç duyulduğunda 6570 sayılı kira kanunu Medeni Kanunu, Borçlar Kanunu.634sayılı kat mülkiyeti kanunu ve diğer yürürlükteki alakalı kanun ve Yargıtay kararları uygulanır.

KİRA SÖZLEŞMESİ HUSUSİ ŞARTLARI:

1- Kiracı, mecuru kısmen veya tamamen başkasına devredemez, alt kira ilişkisi tesis edemez, kiralayamaz. Kiralananın kullanım amacını değiştiremez. Mecurun her ne nam altında olursa olsun başka kişiler tarafından kullanılması, işletilmesi halinde, devir etmiş sayılır ve bu durum akde muhalefet halidir. Kiracı mecuru bizzat kullanmak zorundadır.

2– Kiracı mal sahibinin yazılı muvafakati olmadan tamirat ve tadilat yapamaz. Mecurun ve binanın dış görünüşünü bozacak, değiştirecek, eklenti, v.b. değişiklikleri yapamaz. Kiracı yapmış olduğu masrafların cinsi, miktarı ne olursa olsun, (bu yüzden ilgili kurumlara ödeyeceği vergi, resim, harçlar dahil) bedelini kiraya verenden talep edemez, kiradan mahsup edemez. Söküp götüremez. Tahliye halinde mülk sahibinin kalmasını istemediği imalatları eski haline getirmek veya eski hale getirme masraflarını peşinen ödemek zorundadır.

3– Kiralananın elektrik, su, yönetim aidatı gibi tüm işletim giderleri kiracıya aittir. Ödendiğini gösterir makbuz suretleri kiraya verene verilecektir. Zamanında ödenmemesi akde aykırılık sebebi ile tahliye nedenidir. Ayrıca gecikmeden doğan her türlü cezai ve hukuki sorumluluklar kiracılara ait olacaktır.

4-Emlak vergisi dışında her türlü vergi, resim ve harç ile Stopaj vergisi Çevre temizlik vergisi, damga vergisi, Kdv, stopaj, vb vergiler kiracıya aittir. Bunların ödendiğini gösterir makbuz suretleri veya fotokopileri mülk sahibine verilecektir. Ödenmemesi akde aykırılık sebebi ile tahliye nedenidir.

5-Kiracı mecuru kanuna ve ahlaka mugayir bir iş için kullanamaz ve bir başkasına kullandıramaz. Aksi takdirde bu durum ayrıca tahliye sebebidir.

6-Mecurun AYLIK KİRASI 30.000,00-TLolup,  bedeli HER AYIN BİRİNCİ GÜNÜ PEŞİN   ödenecektir. Buna ilişkin ..… bedelli 12(on iki) adet bono düzenlenecek sözkonusu bonolar sözleşme tarihi olan 01.06.2014 tarihinde kiraya verene teslim edilmiştir. Ayrıca depozito bedeli olarak ……000,00-TL bedelli bir bono kiracı tarafından düzenlenerek kiraya verene verilecektir. Kiracı kira alacağının belirtilen sürede ödenmemesi halinde kira döneminin diğer ay kiralarının tamamı muaccel hale gelir. Muaccel hale gelen kira miktarı üzerinden aylık %10 gecikme cezası ve avukatlık ücreti ödemeyi, bu yolla istenecek avukatlık ücretine bir itirazda bulunmamayı kabul etmiştir. Kiradan dolayı KDV, stopaj ve fon kiracıya aittir. Hiçbir surette KDV, stopaj ve fondan dolayı kiradan indirim yapamaz. Ayrıca kiracı stopaj ödediğinden bahisle KDV ödeme yükümlülüğünden de kaçınamaz.

7– Kiracı açısından ispat şekli yazılı belge ibrazına bağlıdır.

8-Kira akdi devam ettiği sürece dükkânda vukua gelecek hasar ve ziyandan kiracı sorumludur.

9-Tarafların anlaşmaları halinde mevcut kira sözleşmesi yeni bir kira kontratına gerek kalmaksızın belirlenen aylık kira artışlarıyla aynen varlığını korur ve taraflar bu şekilde kira ilişkisini devam ettirebilir.

10– Kira müddeti, 01.06.2024 tarihinden başlamak üzere bir yıldır.

11– aylık kira bedeli NET 30.000,00-TL olup 7 aylık kira bedeli olan 210.000-TL kiracı tarafından elden kiraya verene peşin ödenmiştir. Taraflar daha sonra anlaşarak kira ilişkisini devam ettirebilirler. Böyle bir halde mevcut kira tutarına    bir önceki kira yılında “tüketici fiyat endeksindeki oniki aylık ortalamalara göre artış yapılacaktır. Buna uyulmaması akde muhalefet hali olup, kira döneminin sonunda başkaca bir ihtara gerek kalmadan kira akdi karşılıklı feshedilmiş olur ve kiracı fuzuli şagil kabul edilir.

12- Kiracı mecuru kullanırken özenli ve komşuluk ilişkilerine yaraşır şekilde kullanmak zorundadır. Aksi hali akde aykırılık sebebi ile tahliye sebebidir.

13-Sözleşme altında kefil sıfatı ile imzası bulunanlar, kira parasının ödenmesi ve sair maddi yükümlülükler dahil sözleşme şartlarının bütününün uygulanmasından müşterek ve müteselsilen sorumlu olup, bu sorumluluk kira ilişkisi devam ettiği müddetçe devam eder,

Kefillerin sorumluluğu sözleşme süresi ile sınırlı olmayıp, tahliye anına kadar kira aslı, vekâlet ücreti, harç ve sair ferileri, elektrik, su, doğalgaz, stopaj, apartman yönetim ve kapıcı aidatı, yakıt, aldığı gibi teslim etmemekten doğan tazminat, bunlara isabet eden faiz, masraf, harç, vekâlet ücreti ve sair bilumum borçlardan dolayı aynen devam eder. Başka bir anlatımla tahliye anına kadar ve kira ilişkisi devam ettiği müddetçe kefillerin sorumluluğu da aynı şekilde devam eder.

            İşbu kira kontratı 3 (üç) sayfadan ve 2(iki ) nüshadan ibaret olup, birer nüshası taraflara verilmiştir. 01.06.2024

KEFİLLER KİRACI                                  KİRAYA VEREN

………………………..          ……

T.C. No:…………..

……………………….

……………………….

Bu şablon, noter veya e-imza ile resmiyet kazanabilir (SanalHukuk.org: İhtarnameye Cevap Dilekçesi).

SanalHukuk.org’dan Derlenen Ek Kaynaklar

Sanalhukuk.org, kira sözleşmesiyle ilgili Yargıtay kararları, dilekçe örnekleri ve hukuki yorumlar sunar. İşte konumuzla ilgili en alakalı makaleler:

Süresinden Önce Tahliye ve Kiracının Faydalı Masraf Hakkı (08.09.2025): Erken tahliye ve tadilat masrafları iadesi.
Kira Bedelinin Tespiti ve Hakkaniyet İndirimi (28.03.2023): TÜFE artışı ve emsal kira hesabı.
Kefilin Yenilenen Dönemlerde Sorumluluğu (07.06.2022): Kefalet süresi ve miktarı.
Kiralananı Gösterme ve Yetki Şartları (08.06.2022): Satış için taşınmaz gösterimi.
İntifa Hakkının Sona Ermesi (16.01.2022): Mülkiyet değişikliğinde kira sözleşmesi.

Daha fazla bilgi için SanalHukuk.org’un kira etiketi sayfasını ziyaret edebilirsiniz.

Sık Sorulan Sorular

1. Kira sözleşmesi noter zorunlu mu?
Hayır, ancak noter onayı delil gücünü artırır. E-Devlet üzerinden de hazırlanabilir (SanalHukuk.org: Kira Sözleşmesi).

2. TÜFE artışı zorunlu mu?
Hayır, ancak sözleşmede belirtilmezse TÜFE 12 aylık ortalamaları yasal tavan olur.

3. Depozito ne zaman iade edilir?
Taşınmazın hasarsız tesliminden sonra, genellikle 7-15 gün içinde.

4. Sözleşme sözlü olabilir mi?
Geçerli ancak mahkemede zayıf delildir.

Sonuç ve Öneriler

Kısa süreli kira sözleşmesi yaparken, TÜFE’ye dayalı kira artış maddesi, tarafların kimlik bilgileri, taşınmaz tanımı, fesih şartları ve kefil sorumlulukları gibi detaylara dikkat edilmelidir. SanalHukuk.org’daki Yargıtay kararları, özellikle kira bedeli tespiti ve erken tahliye gibi konularda rehberdir. E-Devlet veya noter üzerinden resmiyet kazandırılan sözleşmeler, mahkeme süreçlerinde avantaj sağlar. Avukata danışmak, uzun vadede zaman ve maliyet tasarrufu sağlar.

Kaynaklar:

Türk Borçlar Kanunu (TBK) Madde 299-356
SanalHukuk.org
Türkiye İstatistik Kurumu (TÜİK) TÜFE Verileri
E-Devlet Kira Sözleşmesi Platformu

Tahliye Taahhütnamesi Dikkat Edilmesi Gerekenler

Kira sözleşmesi yapılırken tarafların en çok dikkat etmesi gereken belgelerden biri de tahliye taahhütnamesidir. Kiracının kendi iradesiyle imzaladığı bu belge, belirlenen tarihte kiralananın boşaltılacağına dair bağlayıcı bir taahhüttür. Ancak geçerliliği için bazı şartların yerine getirilmesi gerekir.

Özellikle tahliye taahhüdü imzalanma tarihi büyük önem taşır. Kira sözleşmesi ile aynı gün düzenlenen taahhütname geçersiz sayılabilir. Yargıtay, kiracının baskı altında kalmaması için kira sözleşmesinden sonra ayrı bir tarihte düzenlenmiş olmasını aramaktadır.

Tahliye Taahhütnamesi Örneği

TAHLİYE TAAHHÜTNAMESİ TAAHHÜT EDEN (KİRACI) Adı Soyadı : T.C. Kimlik No : MAL SAHİBİ (KİRALAYAN) Adı Soyadı : T.C. Kimlik No : TAHLİYE EDİLECEK MECURUN ADRESİ : TAHLİYE TARİHİ : Halen kiracı olarak kullanmakta olduğum yukarıda yazılı adresteki taşınmazı, hiçbir ihtar ve ihbara gerek kalmadan, kayıtsız ve şartsız olarak belirtilen tarihte tahliye edeceğimi beyan, kabul ve taahhüt ederim. TAHHÜT TARİHİ : TAAHHÜT EDEN : İMZA :

📌 Ayrıntılı bilgi ve Yargıtay kararları için bkz: