Etiket: #tahliye
İhiyaç Nedeniyle Tahliye-Kiralanın Başkasına Kiralanması-Kiracının taşınmazı bir yargı kararı veya icra marifetiyle tahliye etmemesi-TBK 355. madde tazminat (bir yıllık kira tutarı) koşullarının oluşmadığı…
Kiracı taşınmazı bir yargı kararı veya icra marifetiyle tahliye etmediğinden TBK 355. maddesi uyarınca tazminat (bir yıllık kira tutarı) koşulları oluşmamıştır.
Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir.
Tahliye davalarında bir yıllık kira bedeli üzerinden nispi vekalet ücretine hükmedilmesi gerekir.
Tahliye Taahhüdü-Tahliyeye konu taşınmazın aile konutu olduğunun belirlenmesi-Bekletici Mesele
Tahliye Taahhüdü-Tahliyeye konu taşınmazın aile konutu olduğunun belirlenmesi-Bekletici Mesele
Kira sözleşmesinde birden çok kiracı varsa, ev sahibi tahliyeye yönelik takibi ve tahliye istemini hepsine karşı yöneltmelidir.
Kira sözleşmesinde birden çok kiracı varsa, ev sahibi tahliyeye yönelik takibi ve tahliye istemini hepsine karşı yöneltmelidir.
Akde aykırılığa dayanılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın kullanımına ilişkin olması gerekir.
Akde aykırılığa dayanılan davada tahliye kararı verilebilmesi için akde aykırılığın kiralananın kullanımına ilişkin olması gerekir.Kiralananda belirlenen marka dışında ürün satılmasına ilişkin davranışlar akde aykılık olarak kabul edilemez.
Kiracının kiralananı erken tahliye etmesi halinde kira bedelinden sorumluluğu!
Kiracı, sözleşme süresine veya fesih dönemine uymaksızın kiralananı erken tahliye ettiği durumda; kural olarak Türk Borçlar Kanununun 325. maddesine göre, anahtar teslim tarihine kadar kira bedelinden, anahtar teslim tarihinden itibaren ise kiralananın aynı şartlarda kiraya verilebileceği makul süre kira bedeli ile sorumludur. Bununla birlikte, TBK’nın 112. maddesi göndermesi ile aynı kanunun 52. maddesi uyarınca, kiraya verenin bu yerin yeniden kiralanması konusunda gayret göstermesi, böylece zararın artmasını önlemesi için kendisine düşen ödevi yapması gerekir
Yeni malik taşınmazı edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
TBK.’nun 351. maddesi uyarınca edinme günü de dahil olmak üzere edinme tarihinden başlayarak bir ay içinde durumu kiracıya yazılı olarak bildirmek koşuluyla edinme tarihinden itibaren altı ay sonra ihtiyaç nedeniyle tahliye davası açabilir.
Kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle tahliye isteminin icra mahkemesince duruşma açılarak incelenmesi gerekir.
İcra ve İflas Kanunu (İİK)’nun 269-269/d maddeleri arasında kira bedelinin ödenmemesi nedeniyle ilamsız tahliye takibi düzenlenmiştir. Borçlar Kanunu’na göre kiraya veren kira sözleşmesini fesih edebilmesi için öncelikle kiracıya fesih ihtarnamesi göndermesi gerekir. Kiraya veren ödenmemiş kiranın tahsili için yaptığı ilamsız takip talebinde, kiracıya (ödeme emri ile) 818 sayılı Borçlar Kanunu (BK)’nun 260 veya 288. (6098 sayılı Türk Borçlar Kanunu (TBK) m. 315 veya 362) maddelerinde yazılı ihtarın da yapılmasını isteyebilir. Böylece kiracının kira borcunu ödemede geciktiği hâlde kiraya veren aynı takipte hem ödenmeyen kira bedellerini, hem de borçlunun temerrüt nedeniyle tahliyesini talep edebilir.
Tahliye Taahhütnamesi
Tahliye Taahhütnamesi
İnkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılması isteyemez
İcra takibine dayanak oluşturan tahliye taahhüdü, noterlikçe tanzim veya tasdik edilmiş değildir. İİK.nun 275.maddesi ve 04.12.1957 tarih, 11/26 sayılı İBK gereğince alacaklı, imzası ikrar olunsa bile tarihi inkar edilen tahliye taahhüdüne dayalı olarak itirazın kaldırılmasını isteyemeyeceğinden uyuşmazlığın halli yargılamayı gerektirir.