Etiket: #satış ilanı

Tapu siciline aile konutu şerhi konulmuşsa, hacizli taşınmazın satış ilanı eşe tebliğ edilmelidir, aksi halde bu ihalenin feshi sebebidir.

Tapu siciline aile konutu şerhi konulmuşsa, hacizli taşınmazın satış ilanı eşe tebliğ edilmelidir. Aksi halde İİK’nun 134/2. maddesi gereğince tapu sicilindeki ilgili konumunda olan ve tapuda kayıtlı adresi bulunan şikayetçiye satış ilanının tebliğ edilmediği anlaşılmış olmakla, bu husus, başlı başına ihalenin feshi sebebi olup, mahkeme kararı bu yönüyle doğrudur.

Satış İlanı nedir ve Nasıl Yapılır?

İİK’nın 127. maddesi “…İlanın birer sureti borçluya ve alacaklıya ve taşınmazın tapu siciline kayıtlı bulunan ilgililerinin tapuda kayıtlı adresleri varsa bu adreslerine tebliğ olunur. Adresin tapuda kayıtlı olmaması hâlinde, varsa adres kayıt sistemindeki adresleri tebligat adresleri olarak kabul edilir. Bunların dışında ayrıca adres tahkiki yapılmaz, gazetede veya elektronik ortamda yapılan satış ilanı tebligat yerine geçer…” şeklindedir.

İlk tebligatın adres yetersizliği nedeniyle iade edilmesi halinde; ticaret sicilinde kayıtlı olmayan bu adrese 35/4 maddesine göre tebligat yapılamaz.

İİK’nun 127. maddesi gereğince taşınmaz satışlarında, satış ilanının bir örneği borçluya tebliğ edilmelidir. Borçluya satış ilanının tebliğ edilmemiş olması veya usulsüz tebliğ edilmesi başlı başına ihalenin feshi sebebidir.
İlk tebligatın adres yetersizliği nedeniyle iade edilmesi üzerine; bu adres ticaret sicilinde kayıtlı olmadığından bu adrese 35/4 maddesine göre tebligat yapılması imkanı olmadığı gibi; ticaret sicili adresi olması durumunda da adres yetersizliğinden iade üzerine doğrudan ticaret sicili adresine Tebligat
Kanunu’nun 35/4. maddesi gereğince tebligat çıkarılması anılan madde hükmüne aykırı olup, yapılan satış ilanı tebliğ işlemi usulsüzdür.